古北菊翔苑(南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 古北菊翔苑(南区)位于宝山区顾村板块，于2007年竣工，由上海古北顾村置业有限公司开发完成。小区容积率约1.4，由约92栋多层住宅组成，户型有50㎡-62㎡左右的一居室，70㎡-74㎡左右的两居室，93㎡-94㎡左右的三居室。小区绿化率约37%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约37%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
885米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁7号线和15号线顾村公园地铁站约884m，居民地铁出行便利；小区距离宝菊路菊联路公交站约327m，停靠本站的公交线路有345路、1604路、e乘巴士005路等；距离宝菊路镜泊湖路公交站约395m，停靠此站的公交车有1605路、宝山29路；距离菊联路联杨路公交站约436m，停靠此站的公交车有1605路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离陆翔路约1.1km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.4
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区距离上海市宝山区彩虹幼儿园约359m，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离上海市宝山区鹿鸣学校约765m，该学校是一所公办小学；距离上海市刘行新华实验学校约362m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.6
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约37%，小区内种植着灌木、常青乔木等，空气清新怡人，物业对植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层住宅楼，外立面是以黄色涂料为主；小区外墙经历过大型的物业粉刷，外立面看起来较新，没有墙皮脱落或掉色的现象，物业会定期的对外墙检查或维护。
楼栋分布
小区容积率约1.4，由约92栋多层住宅组成，户型有50㎡-62㎡左右的一居室，70㎡-74㎡左右的两居室，93㎡-94㎡左右的三居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有3个出入口，北门在菊联路233弄1-92号附近，东南门在陆翔路111号绿地正大缤纷城F1附近，西北1门在菊联路232、233弄，此门是仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1564户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，会定期开展便民服务，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区和楼栋进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海捷森物业管理有限公司。
物业费用
- 1.18元/m²/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
5个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离昊元生活广场约478m，是集购物、餐饮、超市、儿童娱乐为一体的综合性购物中心，居民休闲购物方便；距离时代联华超市（宝山店）约660m，居民生活必需品配备齐全；距离古北菊翔苑社区便利店约106m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离复旦大学附属华山医院北院约904m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心约1.1km，能够满足居民日常的看病需求；距离老百姓大药房(宝联店)约125m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离文宝苑集贸市场约274m，东西种类较多，价格也比较便宜，居民买菜方便；距离上海银行(顾村支行)约642m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(授权代理店)约542m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离顾村公园约927m，是一个4A景区，公园内有异域风情园、郊野森林园、儿童森林嘉年华等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离顾村镇图书馆(菊泉店)约838m，距离小区较近，居民借阅图书非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离华士达影城(正大乐城宝山店)约750m，年轻人看电影很方便；距离顾村公园黑鲨游泳馆约647m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离中田健身(顾村公园店)约296m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.7
成交量
9.9
买房建议
小区房型适合刚需型住房人群，对于单身上班族，可以选择50㎡左右的一居室，房子面积较小，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择93㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于资金紧张的上班族来说，建议整租50㎡左右的一居室或与他人一起合租72㎡左右的两居室，资金压力相对较小，还能保护自己的隐私；对于有孩子上学的三口之家来说，可以租住93㎡左右的三居室，可以保证家庭成员有充足的居住空间，而且小区附近学校多，孩子上学方便。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行比较方便；小区附近学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区绿化环境较好，卫生保持较好，居住起来比较舒适；小区内还有健身器材、儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。整体而言，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，平时年轻人上班，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，居住氛围浓厚；小区邻里之间较为熟悉，互动交流较多，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费