- 绿波苑
- 24270 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江川南路25弄1-14号
- 单位自建
- 上海泗房物业发展有限公司
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小区概述
- 绿波苑小区位于上海市松江区泗泾板块，小区仅1期开发，于2003年竣工，房龄距今较老。全小区由33栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在88-136㎡之间，整体跨度适中，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换改善型为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区周边有多路公交线路，公交出行十分便利，交通便捷
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区距离最近的9号线地铁站较远，轨交出行比较不便
- 小区停车位较少，会给居民停车带来不便
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁9号线约1200米，距离较远，轨交出行比较不便，但是小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.4
36个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：泗泾镇第二幼儿园、泗泾小学、松江四中等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
9.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化面积较大，小区中央景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内建有一条人工河，弯弯曲曲，蜿蜒着向前延伸，隐藏在两旁的灌木丛内，为居民带来了良好的视觉体验；道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以灰白色为主，色彩呈现整体庄重，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较好，维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由33栋多层住宅组成，楼栋总高为5层，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；小区楼栋内未设有电梯，但梯户比整体宽裕，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在88-136㎡之间，整体跨度较小，其中，二房户型建筑面积段约为88-91㎡，三房户型建筑面积段约为132-136㎡。
出入口
小区共有二个出入口，主门位于2号楼附近，靠近江川北路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于4-5号楼之间，靠近沪松路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 140户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有3个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 泗房物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/平米/月
车位
- 共776车位
车位比
- 1:5.54
停车费
- 地面500.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
吉买盛超市，位于上海市松江区沪松公路2871-69号汇泾商业广场1层，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
汇泾商业广场，位于沪松公路2871号，距离小区约200米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有松江泗泾医院、泗泾镇社区卫生服务中心等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行等；小区附近还有多家菜市场，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有泗泾公园。泗泾公园由上海市园林局、松江区人民政府、泗泾镇人民政府共同出资建设。于1999年9月28日落成开园。公园位于泗泾镇江川中路，地处热闹的中心地段，是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园。公园占地面积共83亩，内有瀑布跌水、石桥倒影、假山、凉亭；种有各种花草树木，水生花卉。园内空气新鲜，环境优美，是广大游客休闲、娱乐、修身养性的好场所，也是全镇居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。晶尚坊，位于鼓浪路550弄，距离小区约800米，可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品价格实惠，折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；橙天嘉禾影城（泗泾店），位于上海市松江区泗泾镇古楼公路1886号，可供居民家庭周末唱歌休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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