合生东郊别墅(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 合生东郊别墅(一期)位于浦东区张江板块，于2009年竣工，由上海御泰房地产发展有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.25，楼栋总数约31栋，小区户型多样，2-9居室均有，户型面积有92㎡-1100㎡左右。小区绿化率较好，物业打理植被比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区停车场充足，居民停车便利；
- 小区附近有长泰广场，居民逛街方便。
缺点- 小区靠近银柳路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
1379米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区1.3km左右有地铁14号线云顺路地铁站，居民乘坐地铁比较方便；距小区281m左右是东郊宾馆公交站，778路公交车停靠此站点，距小区593m左右是银柳路金桥路公交站，金桥定制1路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距翠柏路与银柳路交叉口约181m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.4
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
上海市浦东胡姬港湾幼儿园东郊托育距离小区564m左右，该幼儿园是一所私立学校；距小区899m左右有浦东新区三桥小学，该学校是公立小学；上海市张江高级园区距离小区约1.5km，该校为民办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率较好，物业打理植被比较及时。小区有水池和各种花草，小花园和苗圃修剪的比较整齐，小区环境比较美观，物业人员打理及时，观赏性高，居住环境比较舒适。小区内还有活动广场、游泳池和凉亭等，孩子们喜欢在这玩乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑质量优秀，外墙和楼内楼面均为隔热材料，持久耐用；该小区于2009年竣工，房龄较老，但物业维护及时，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.25，楼栋总数约31栋，小区户型多样，2-9居室均有，户型面积有92㎡-1100㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、南门和停车场，其中北门仅供人行，靠近碧桃路，南门临近银柳路，停车场仅供车辆通行，靠近金科路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 30户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.25
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 运动广场。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；且有保安人员24小时轮流值班，小区安全，居民放心居住。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司上海分公司
物业费用
- 8.0元/㎡/月
车位
- 共148车位
车位比
- 1:4.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距长泰广场约2.1km，居民可以在此进行休闲购物；距小区643m左右有永辉生活(东郊中心店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约1.5km有全家便利店(中芯二店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.8km左右有复旦大学附属华山医院东院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区大约1.6km有香楠路社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；好药师大药房(社庄药店)距小区1.4km左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.6km左右有香楠菜市场(水果1店)，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.9km左右有招商银行(上海张江支行)，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.9km左右有中国移动义鹤连锁，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约2.6km处有上海市浦东新区张江镇人民政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；浦东分局张江派出所距小区1.6km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区2.1km左右有木森瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区1.9km左右有摩兔网咖(广兰路店)，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为1100㎡的8居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离香楠菜市场(水果1店)较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，出售的速度也比较快。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为92㎡的2居室，房租相对较低，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为1100㎡左右的8居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的医疗配套比较完善，居民就医比较便利；环境干净整洁，道路上可以落叶等垃圾，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区的老人和小孩会多一点，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好；小区的人口流动小，不复杂，部分业主为上班族白领，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 8.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费