西郊华城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊华城位于上海市青浦区徐泾板块，由上海浦宸地产开发经营有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率约为0.3。小区共342栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有56㎡-880㎡左右的2房至7房，小区可满足不同人群居住。小区绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离永业购物中心较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区临近高泾路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.2km处有徐泾东地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约413m处有高泾路谢卫路公交站，706路、徐泾3路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区335m左右是谢卫路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约664m处有上海私立蒙特梭利幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区1.3km左右有上海青浦区民主民办小学，此学校是一所民办小学；距离小区约1.9km处是徐泾中学(京华路)，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，小区花园内有低矮绿植和高大树木，长势较为繁茂，还有凉亭,环境优美。小区配备有儿童游乐场所、健身器材、游泳池、网球场等，可以满足各个年龄阶段的休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以棕色为主，线条搭配白色，外观时尚大气。小区外立面看上去干净整洁，目前没有漏水、外墙脱落等问题。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡。小区共342栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.3。小区户型面积有56㎡-880㎡左右的2房至7房。
出入口
小区共有2个出入口，西北门和西南门。西南门在小区西侧中间位置，距离联华超市较近，西北门在小区北侧偏东的位置，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 342户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 花园；
- 座椅；
- 健身房；
- 篮球场；
- 网球场；
- 游泳池；
- 桌球室；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为别墅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，较为细心周到。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海南山物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有永业购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约324m处是联华超市(高泾路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约256m处有南岸时光，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.9km有京汇医院，距离小区较近；宅东社区卫生服务站距离小区约1.4km，居民身体不适就医方便；距离小区约377m有上海雷允上大药房(杰泰店)，居民日常买药比较方便。综合来看，
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.4km左右有徐泾菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.4km处有上海市农村商业银行(西虹桥支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.7km左右有中国电信(振泾路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.8km处有红星电影世界(上海虹桥世界中心店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约1.1km处有纯k量贩式ktv，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.9km处有梦雨网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，建议购买266㎡左右的三居室，能够充分利用空间。如果家庭成员较多，建议购买面积在499㎡左右的六居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区户型面积较大，环境较好，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，业主也可以将房屋推荐给周边的上班族，方便其上下班，加快房屋出售速度。
租房建议
对于成员不多的家庭，建议租住面积在266㎡左右的三室，避免空间浪费。如果家庭成员较多，建议租住面积在499㎡左右的六室，房间较多，且小区周边配套设施完善，居民生活品质较高。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里相敬如宾，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住人口居多，大多数是三口之家，老人带小孩的偏多，基本都是本地人；大三房多以三代人为主，邻里关系和谐，适合居住。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费