小区采用园林景观设计，绿化较好，小区内有多种景观，多种灌木花卉及树木、广场、凉亭、林间小路组成了小区优美的环境，营造了一种温暖舒适的居住氛围。住宅区中间有较为集中的绿化景观，大片绿化被小区道路分成了多种不规则形状不同板块，树木种类繁多，其中点缀着些许花朵，形态不一，错落有致，春夏季节植被颜色艳丽，观赏性颇高。

小区整体建筑风格简洁大气，外立面风格比较现代，线条整齐讲究，整体建筑看起来非常有美感。小区外立面底层由干挂石材和面砖组成，3层以上采用杏色涂料，大部分外立面较新保持完好，少部分较陈旧有脱落现象。

小区总建筑面积10000㎡，由9栋6-20层板楼结构高层和多层住宅、部分底商组成。其中，底商位于马路边的住宅一到二层，三层及以上均为住宅。小区全部楼栋的二层以上层高均为2.5m，层高较适宜。小区总体户型较多，户型跨度较大，选择范围较广。其中二房建筑面积约90-110㎡，三房建筑面积约120-150㎡、四房建筑面积约140-150㎡、五房建筑面积约147-212㎡、六房建筑面积越240㎡。

小区有三个入口，分别是北门和东门还有一个消防入口。北门为小区主入口，位于07号和08号楼之间，靠近栖山路，允许人车通行，门禁方式为刷卡和车牌识别，陌生车辆进入需要进行登记。东门为小区次入口，位于01号楼和03号楼中间，靠近德平路，只允许行人通过，也设有门禁，通过门禁的方式是刷卡和保安识别。小区消防入口平时并不开放。小区对往来行人车辆的管理比较严格，车辆行人进入都会仔细记录。

小区物业服务质量较高，服务态度认真负责。在卫生保洁方面，保洁人员每天会定时对小区进行保洁，主要进行小区路面的清扫和垃圾处理，小区内清洁程度较好，路面干净整洁，无垃圾堆积。小区物业对绿植、水景及各种公共设施的维护及时到位，绿植无枯死现象，各种公共设施都能正常使用。

小区门禁管理比较严格。外来人员进入均需要进行登记，询问并征得业主同意方可进入。小区内大厅、电梯、楼道以及楼栋外均安装了监控设施，安排人员24小时值班，保安人员不定时巡逻，负责安保。

小区靠近黄浦江，是浦东较为发达的地段，周边商务配套较为齐全，2km以内有各类超市及生活服务网点，基本满足居民的日常生活需求。金桥国际商业广场位于张杨路3611号，距离小区1.9km，商户种类齐全，但周末购物居民较多，易造成交通拥堵，会影响购物体验。世纪华联超市(浦东大道店)位于上海市浦东新区浦东大道2355号附近，距离小区约421米，品种较为齐全，质量有保证，价格适中，受到居民的欢迎。农工商超市(龙居路店)位于龙居路180弄8-9号，距离小区约424米，也常有居民光临。周边分布有各色餐饮店，如肯德基，家常菜，川湘菜馆及咖啡甜品等。距离小区较近的美食店有肯德基(博山东路店)，位于上海市浦东新区博山东路50号，距离小区约567米。青霞酒家(博山东路店)，位于上海市浦东新区博山东路7号(罗山路口)，距离小区约583米。

小区周边医疗资源比较丰富，距离小区较近的医院及卫生站及药房较多，满足居民基本的医疗用药需求。浦东新区中医医院(罗山分院)位于上海市浦东新区万德路49号，距离小区仅165米，为居民提供多种医疗服务。上海申诚医院位于浦东新区浦东大道2516号(近德平路)，距离小区约539米，也比较近。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近有万德菜场和罗山菜场两个菜场，其中万德菜场距离小区500米左右，有新鲜丰富的水果、蔬菜，肉类，鱼虾供居民任意挑选，是居民常去的菜场。

小区周边公共资源较少，距离最近的是名人苑公园，可步行到达。名人苑作为“大公建”礼区绿地配备，距离小区800m左右，公园免费为周边社区居民全天候开放，还绿于民、造福于民，使名人苑绿化休闲园地真正成为广大群众的一块度假休憩的场所。苑内湖泊碧水如镜，两桥相连，形成内湖及外湖，湖面垂钓荡舟各得其所，岸桃红柳绿，绿树成荫，喷泉广场及地球仪组成欧式广场，夜晚随伴音乐彩灯水珠飞舞，形成梦幻意境，百余羽白鸽凌空飞翔，一派安详平和的田园风光。

小区周边的娱乐休闲场所较多。距离小区较近的有：老二棋牌室(栖山路)，位于上海市浦东新区栖山路1066-3号，距离小区仅130米。自由麦客量贩式KTV(博达生活广场店)，位于上海市浦东新区博山东路78号博达生活广场3层，距离小区约570米。5D动感影院，位于上海市浦东新区博山东路78号博达生活广场2层39号，距离小区约550米。

建议老年群体购买90-110㎡、楼层较低的二房户型，因为户型建筑面积小，总价较低，且低楼层更方便老人上下楼。建议三口之家购买中层的三房户型，因为三房建筑面积较大，孩子可以有自己的空间，且中层采光也较好，相对较安静，适宜孩子学习与成长。建议预算比较充足的三代同堂购买位于小区中央的、2-3楼的、140-150㎡的四房户型，因为四房建筑面积相对较大，空间较为宽敞，居住舒适度较高，位于小区中央的楼栋，受外部干扰较小，居住环境较为安静，2-3楼对于老年人来说上下楼梯更为安全。建议经济实力雄厚且对居住品质看重的高端改善型家庭，购买四房或者240㎡的高层房，高层环境安静，风景优美，居住质量高。

由于小区与该板块内其他小区相比地理位置更为优越，周边交通、生活服务配套较为成熟，相比于其他地理位置比较偏的小区可以适当提高价格。楼层也是影响房屋出售定价高低的主要因素，因为中高层采光好，可以适当提高价格，低层采光条件较差，且居住环境的静谧性和隐蔽性相对较差，可以适当降低价格。靠近小区内部的楼栋受到的噪音影响较小，价格会普遍偏高。同时小区周边教育配套完善，会吸引不少子女家长，业主也可据此适当提高出售价格。

对于三口之家，建议租住90-110㎡的二房户型，楼层选择中、低层，对小孩而言的安全系数更高。对于三代同堂的家庭，建议租住2楼的103-124㎡的三房户型，户型建筑面积相对较大，且空间充裕，房间数足够三代同堂居住，且2楼对于老年人上下楼梯更加安全。对于预算充足且对居住环境要求较高的白领或者企业高管，可以考虑楼层较高的高层，视野开阔，环境较好。建议预算不是特别充裕的，将交通和周边生活服务放在首位的白领或者新婚夫妇，可以租住离小区出口较近的二房户型。小区房屋的房龄新旧程度不一，所以租金也会有一定差距，若想要降低租房成本，可以考虑租住房龄较老的楼栋，单身租户也可考虑与同伴合租，若注重居住环境，建议选择房龄较新的楼栋。

小区的地理位置较优越，这点对租价非常有利。小区靠近出口的楼栋更受租房者的欢迎，这些位置的屋主可适当提高租金。同时中层的房屋比顶层和底层的房屋居住条件更好，业主可提高租金。建议业主们对家里的水电燃气、家电等做好维护，在出租之前将水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租。房屋内部的装修对租金定价高低有较大的影响，屋主可稍作装修，来加快成交速度，提高出租价格。

小区内部绿化较好，环境优美。距离地铁六号线较近，靠近多条交通主干道，周边公交站点较多，居民出行比较方便。商业配套较为完善，既有大型购物中心，又有小型超市及便利店。教育资源优质丰富，满足居民多样化的生活需求。小区居民素质较高，关系融洽，居住氛围浓厚。

小区整体房价偏高，主力购买人群为年龄在30-50岁左右的企业高管，选择此小区主要是因为小区距离城市中心金融商圈较近，各种生活配套设施完善且小区周边交通便利，方便上下班。小区周边教育资源优质丰富，临近高级综合学校，子女能接受到良好教育，上下学便利。

小区租价较高，租户较少，大部分为年龄为25-30岁的外省来沪工作者，租客选择在金云苑租住的原因有以下几点： 1.小区周边交通便利，小区距离6号线地铁站较近，距离浦东金融中心也较近，租户上下班方便，此外，小区还临近各主干道，居民轨交或驾车出行都比较方便。 2.小区周边各种配套设施齐全，各种生活资源丰富，满足居民日常多样的生活需求。