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鸿发苑解读

程林
2020-10-14
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门公交、地铁方便。淮海西路番禺路站50米，地铁10/11号线380米。
【小区户型】小区主要由124、134.74、164平米的二房三房四房为主，户型方正，南北通透，采光好
【生活配套】小区出门往西50米是联华超市和永辉超市，再往西200米上海影城，朝南正对交 通大学。
【房屋品质】由鸿日房地产有限公司开发建造，建筑质量好，外墙和楼内墙面的隔音隔热效果 好，防水防潮标准合格。
【居民素质】小区居民素质高，邻里和睦，居住人群以白领为主，住户年轻素质高
不足
小区只有两栋楼，绿化较少
张凯
2019-07-19
21世纪不动产
特色
【轨道交通】交通大学10/11号线步行100米，
【小区户型】小区共两栋，主力190平大户型，01，02，03户型为两南一北，厅南北通，
不足
小区总价高，绿化少，
李芹
2017-12-02
21世纪不动产
特色
【轨道交通】地铁交通大学站10、11号线，200米。公交：72、113、138、328路，在200米以内。不拥堵
【小区户型】小区两梯四户，01、02是两南一北厅南北通，03、04是两南厅南北通。
不足
小区大部分户型都是多半天的阳光，会被自己小区本身的楼挡住一部分阳光。绿化较少
王春龙
2018-02-02
宏辉房产
特色
【小区户型】A、B两栋楼，总高21层，两梯四户，122、138、165平，主推大户型为主，采光阳光充足。
【生活配套】400米华山绿地公园，自带健身房会所，500米八五五医院，四五五医院等
不足
车位紧张，21:00后基本就没有了。
聂俊杰
2022-06-07
住商不动产
特色
【小区户型】67.5-123㎡一房、两房，134.74-303㎡三房、四房、五房，基本为南北朝向、部分东西朝向、
【小区设施】小区里面有健身设施和小孩的游乐设施 还有地下和地上的停车场 小区整体小 所以配套设施较为完善、、
【生活配套】距徐家汇商圈900米，淮海路商圈500米，古北国际社区2500米，静安寺和南京西路4000米左又、、
【房屋品质】小区97年外销房，品质高物业管理完善！建筑质量好，隔音隔热效果好，防水防潮检验标准、、
不足
小区没有花园，户型不是很正气、、
姚华杰
2021-10-24
特色
【轨道交通】交通大学10/11号线步行100米，
【小区户型】小区由两栋2梯4户的住宅楼组成，71~82的小户型两房，小区前排无遮挡，采光好
【其他描述】小区为外销房，里面人士大多为外籍人士，品质非常高，带中央空调地暖，地段非凡，人文荟萃
【生活配套】小区周边200米内有菜场、便利店、小吃店，医院有光华医院800米，四五五医院600米
不足
小区为1996年外销房开发比较早，总共两个楼栋号，车位配比率不高，车位相对紧张
郑凯文
2021-01-29
特色
【轨道交通】地铁交通大学站10、11号线，200米公交：72、113、138、328路，在200米以内不拥堵
【小区户型】小区共2栋，主要户型70平1房，100—135平两房和三房，160—300平四房和五房，南北通透
【其他描述】当初落成时为外销房，所以里面多为外籍人士，品质非常高，带中央空调地暖，地段非凡、人文荟萃
【小区设施】小区总户数是149户，地上车位13个，地下车位62个，车位租金600元/月！
【生活配套】400米华山绿地公园，自带健身房会所，500米八五五医院，四五五医院等
不足
小区相对较小，无大型社区的小区环境；小区内绿化率偏低！。车位紧张，21:00后基本就没有了
滕明意
2020-08-31
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区旁边有交通大学地铁站10/11号线，公交113路、128路、26路、320路、328路等交通设施
【小区户型】鸿发苑主要分A.B两栋房，A东小区里面，B靠近马路，主要户型是以134㎡和163㎡的大户型为主。
【小区设施】小区里面有健身设施和小孩游乐场所，还有地铁下和地上提车场，因为小区整体来说比较小配套设施算是比较完善
【生活配套】小区旁边有地铁站，便利店，电影院，上海胸科医院，海军特色医疗中心，学校等各种配套设施。
【房屋品质】小区属于香港长实集团在上海的首批开发项目，小区品质好，墙内墙外的隔温隔热都做的挺不错的。
不足
小区面积小，绿化少，车位紧张，有些房子的日照时间短
张敏
2020-10-29
特色
【轨道交通】出小区50米就是交通大学10/11号线，1站路达徐家汇裔圈，5站路可以直达虹 桥机场和火车站等
【小区户型】小区主力户型:67.5-123m2-房，两房，134.74-303m三房，四房，五房，基本为南北朝
【小区设施】小区出门10米地铁小区内有喷泉，球场，出门20米商场超市，车位比例1:0.8,车位充足
【生活配套】出小区300米有菜市场，上海影城，800米内有:汇金广场，胸科医院，四五五 医院，周边
【房屋品质】开发商:鸿日房地产有限公司，品质好，外墙和楼面的隔音隔热效果优质!
不足
不足小区规模较小， 绿化率较少，车位不足
朱治富
2021-01-30
特色
【轨道交通】小区距离交大地铁站只有270米，有10，11号线，到徐家汇一站路，8站路到虹桥机场和火车站。
【小区户型】小区2梯4户，主要以120平左右的2房为主，很适合改善需求。
【生活配套】小区400米左右是华山儿童乐园，600米左右就是华山绿地，750米左右是百联徐汇广场和港汇广场。
不足
小区绿化率不高，车位不是很充足。
肖立华
2021-02-02
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区距10，11号交通大学站165米，开往新江湾城及虹桥机场公交有72，113，138，320路
【其他描述】当初落成时为外销房，所以里面多为外籍人士，品质非常高，带中央空调地暖，地段非凡、人文荟萃
【小区设施】小区出门10米地铁.小区内有喷泉.球场.出门20米商场超市.车位比例1:0.8.车位充足
【生活配套】出小区300米有菜市场，上海影城，800米内有：汇金广场，胸科医院，四五五医院，周边生活配套成熟
不足
小区靠近淮海西路，有噪音影响
洪魏
2020-11-18
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】出小区50米就是交通大学10/11号线，1站路直达徐家汇商圈，5站路可以直达虹桥机场和火车站等
【小区户型】小区主要由124、134.74、164平米的二房三房四房为主，户型方正，南北通透，采光好
【小区设施】小区出门10米地铁.小区内有喷泉，球场，出门20米商场超市，车位比例1：0.8，车位充足
【生活配套】出小区300米有菜市场，上海影城，800米内有：汇金广场，胸科医院，四五五医院，周边配套成熟
【房屋品质】小区开发商：鸿日房地产有限公司，品质好，外墙和楼面的隔音隔热效果优质！
不足
小区规模较小，绿化率较少，车位不足
账号已注销
2021-02-17
特色
【轨道交通】出小区50米就有10/11号线交通大学站，1站路直达徐家汇商圈，5站路可以直达虹桥机场和火车站等地。
【小区户型】小区主推大户型123平的两房，190平的三房。两梯四户，朝向主要是南北的。
【其他描述】物业费是5元。小区物业公司是：上海鸿发物业管理有限公司
【小区设施】小区出门10米地铁.小区内有喷泉.球场.出门20米商场超市.车位比例1:0.8.车位充足
不足
绿化较低。绿化较少。小区绿化不高
陈路龙
2020-09-14
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】出小区50米就是交通大学10/11号线，1站路直达徐家汇商圈，5站路可以直达虹桥机场和火车站等
【小区户型】小区主力户型：67.5-123㎡一房，两房，134.74-303㎡三房，四房，五房，基本为南北朝向
【小区设施】小区出门10米地铁.小区内有喷泉，球场，出门20米商场超市，车位比例1：0.8，车位充足
【生活配套】出小区300米有菜市场，上海影城，800米内有：汇金广场，胸科医院，四五五医院，周边配套成熟
【房屋品质】小区开发商：鸿日房地产有限公司，品质好，外墙和楼面的隔音隔热效果优质！
不足
小区规模较小，绿化率较少，车位不足
王健
2020-03-28
特色
【轨道交通】出小区50米就有10/11号线交通大学站，1站路直达徐家汇商圈，5站路可以直达虹桥机场和火车站等地。
【小区户型】小区主推大户型123平的两房，190平的三房。两梯四户，朝向主要是南北的。
【小区设施】小区出门10米地铁.小区内有喷泉.球场.出门20米商场超市.车位比例1:0.8.车位充足
【生活配套】出小区300米有菜市场，上海影城，800米内有：汇金广场，胸科医院，四五五医院，周边生活配套成熟
【居民素质】小区居民素质高，邻里和睦，居住人群以高管和高端人士为主，自住率高
不足
小区规模较小，绿化率较少，车位不足
孙清泉
2020-11-06
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门公交、地铁方便。淮海西路番禺路站50米，地铁10/11号线交大富贵线50米。
【小区户型】小区主要由124、134.74、 164平米的二房三房四房为主，户型方正，南北通透，采光好
【生活配套】小区出「]往西50米是联华超市和永辉超市，再往西200米上海影城，朝南正对交通大学。
【房屋品质】外销品质！鸿日房地产有限公司开发建造，建筑质量好，外墙和楼内墙面的隔音隔热效果好，防水防潮标准合格。
不足
小区车位紧张，绿化少
陈蕴
2020-09-13
特色
【轨道交通】出小区50米有10/11号线交通大学站，公交淮海西路番禺路站, 公交有72路113潞138路328潞
【小区户型】小区总共2栋楼，67-123平一房两房，134-303平三房四房五房
【房屋品质】由鸿日房地产有限公司开发建造，建筑质量优秀，外墙和楼内墙面的隔音隔热效果优质，防水防潮标准合格出小区
【居民素质】外销房，居民素质比较高
不足
小区只有两栋楼，没有绿化
张清华
2021-07-23
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区地理位置优越，出门就是地铁10号线11号线交通大学站20米，更有多条线路公交，出行方便。
【小区户型】小区共2幢楼，主力户型为105-122平方的两房，和133-145平方的3房。
【房屋品质】小区竣工于1997年，品质外销房，瓷砖外立面风格较新潮，防水防潮质量好，隔音效果显著。
不足
小区规模小，绿化少。
张云刚
2020-11-22
特色
【轨道交通】距离交通大学地铁站270米，可乘坐地铁10号线，11号线，一站地可以到徐家汇。
【小区户型】小区共2栋楼，都是两梯六户的，南北通透，主推大户型，120平两房和130平三房是主力户型。
【房屋品质】小区是1997年建成，开发商是鸿日房地产，朝马路一侧做的是双层真空玻璃，可以很好的隔绝噪音
【居民素质】小区住户多是老人和小孩，三代人为主，老人过来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
小区比较小，车位不足，有待物业调整
姜叙羽
2019-12-18
特色
【轨道交通】小区出门公交、地铁方便。淮海西路番禺路站50米，地铁10/11号线380米。
【小区户型】小区主要由124、134.74、164平米的二房三房四房为主，户型方正，南北通透，采光好
【生活配套】小区出门往西50米是联华超市和永辉超市，再往西200米上海影城，朝南正对交通大学。
【房屋品质】由鸿日房地产有限公司开发建造，建筑质量好，外墙和楼内墙面的隔音隔热效果好，防水防潮标准合格。
【居民素质】小区居民素质高，邻里和睦，居住人群以高管和高端人士为主，自住率高
不足
小区是97年的外销房，由于小区整体规模不是很大，所有他的绿化比较少，目前本小区车位紧张。小区大部分户型都是多半天的阳光，会被自己小区本身的楼挡住一部分阳光。

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