百佳花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 百佳花园小区位于松江区莘闵别墅区板块，由上海科旭置业有限公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约为302栋，容积率为0.8，绿化率39%，小区户型面积有200㎡-287㎡左右的4居室到6居室，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率约为39%，环境较好。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向莘松路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
300米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离莘松路场东路公交站约237m，有153路、松莘线、松莘线B线等公交停靠该站点，小区距离春九路莘松路公交站约254m，有1814路公交停靠该站点，小区距离新南路场东路公交站约262m，有松江49路内圈、松江49路外圈公交停靠该站点，乘坐公交出行比较方便；小区距离春九路约289m，居民可选择自驾的方式出行。小区周边2.8km左右有春申路地铁站，途经地铁5号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便。
附近学校
7.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.4
39个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距小区约419m处有菲索国际幼儿园(松江园店)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.7km处有上海市松江区新闵小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有上海师资培训中心附属闵行实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约39%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以白色面砖为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。
楼栋分布
小区物业类型为别墅，建筑物类型为低层，权属类别为商品房住宅，容积率约为0.8，共有302栋楼，小区户型面积有200㎡-287㎡左右的4居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东北门和西门，其中西门暂时无法通行，东北门附近有超市，且临近场东路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 306户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 科旭物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。亚繁亚乐城距离小区679m左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区197m左右有可德超市(东连锁店)，方便居民购买日常所需。距离小区341m左右有爱松便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有上海市闵行区中心医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区355m左右有艾工馆中医养生，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区371m左右有康城菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区321m左右有中国工商银行(上海市康城支行)，方便居民办理理财业务。距离小区360m左右有中国联通(松江莘松路营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.6km左右有莘庄公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3km左右有闵行分局莘松派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。
休闲娱乐
距离小区307m左右有帝豪KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区307m左右有一兆韦德健身(浅水湾店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择212㎡左右的4居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择287㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以合租212㎡左右的4居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。一家三口可以租住287㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边有亚繁亚乐城、上海市闵行区中心医院等生活配套，居民日常生活便利，健康也有所保障，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民老人相对多一些，多为退休的老年人，社区较为安静，素质较高。小区住户三代同堂的家庭居多，老人会帮忙照看孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费