富天苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 富天苑小区位于杨浦区杨浦大桥板块，由上海华公房产开发经营有限公司开发完成，于2002年竣工。小区总占地面积约35789㎡，总建筑面积约68000㎡，共有52栋楼，容积率约为1.9。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为69㎡-145㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离双阳社区商业中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
624米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁8号线黄兴路地铁站距离小区约603m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约214m是周家嘴路黄兴路公交站，有33路、137路、145路、大桥五线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离黄兴路/周家嘴路（路口）约418m，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
82个
附近幼儿园
39个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区490m左右有友谊新村幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区338m左右有控江二村小学分校，该校是一所公办小学；上海市控江中学距离小区约472m，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种有各类绿植，树木郁郁葱葱，可供居民观赏。小区内有休闲广场，广场配置休息座椅，经常会有居民坐在一起唠家常。小区内还有健身器材，可供居民锻炼休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以砖红色和米色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约35789㎡，总建筑面积约68000㎡，共有52栋楼，容积率约为1.9。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为69㎡-145㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。北门靠近周家嘴路，南门位于46号楼南侧，这2个出入口人车均可通行。停车场靠近北门，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 752户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区中心广场；
- 休息座椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身；物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，确保环境美观。
安保
小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海华顺物业发展有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，双阳社区商业中心距离小区约349m，居民可来此购物休闲；距离小区268m左右有联华（双阳路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海交通大学医学院附属新华医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等医院；距离小区大约149m有顺平社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区817m左右有阳普永吉菜市场，居民可来此选购所需菜品；距离小区265m左右有上海农商银行（双创支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区298m左右有任晓芬足浴店，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区644m左右有长阳KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择69㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择145㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套69㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择145㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高；小区内有健身设施和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区居民会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，总体上居住在此感觉舒心，居民相处也很融洽。
业主特征
小区购买人群大部分为上班族，综合素质较高。还有一些三世同堂家庭和养老人群，会有老人来帮助照顾孩子，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费