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百汇园一期解读
聂园星
2020-08-24
特色
【轨道交通】离地铁11号线云锦路地铁站800米，离7号线12号线龙华中路1200米左右
【小区户型】百汇园共三期，一期二期业主已经入住，三期未开盘，主力户型110平全南两房，135南北两房和180三房
【小区设施】小区实行人车分流，中间林景观，露天泳池，网球场，儿童游乐区，小区绿化率百分之四十左右！
【生活配套】小区门口城开中心在建中，附近有丰谷路菜场，保利时光里，绿地缤纷城，正大乐城等大型商场
【居民素质】小区多为成功人士，以及政府人士，素质整体都很高，邻里和谐，大多数20-45岁之间人群居住！
不足
小区也属于滨江的豪宅，但是外观看上去非常朴素，而且总价过高，税费也偏高
吕文敏
2021-05-18
特色
【小区户型】本小区以大户型为主：高区一线江景房，两房170平方到185平方的居多。得房率高达90%。
【小区设施】【小区设施】小区内部有，儿童游乐场，室外篮球场，休息厅等
【生活配套】小区出门向西200米到丰谷路菜场，小区边门可以直接出去100米到龙腾大道。
不足
小区一期楼道老化，部分配套还在建设，配套不太完善
胡涛
2020-12-12
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】周边有多条地铁，11号线距离小区680米，可直达三林花桥，12号线距离小区740米可直达七莘路海金路
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
【生活配套】小区距离绿地缤纷城500米，距离地铁云锦路站150米，距离丰谷路菜场200米
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！
贾文凯
2020-12-12
特色
【轨道交通】周边有多条地铁，11号线距离小区680米，可直达三林花桥，12号线距离小区740米可直达七莘路海金路
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
【生活配套】小区距离绿地缤纷城500米，距离地铁云锦路站150米，距离丰谷路菜场200米
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！
刘潇颖
2020-11-25
特色
【轨道交通】距离11号线12号线龙华站700米，11号线云锦路520米
【小区户型】本小区于2008年竣工，分为一期二期三期，一期二期有房出售，三期还没开盘，主营南北通户型，双南户型。
【小区设施】小区绿化率高，人车分流，地下车位充足，小区车位1:2，内设网球场游泳池。
【生活配套】小区出门向西200米到丰谷路菜市场，小区边门直接出去100米到龙腾大道。
【房屋品质】小区一期开盘时间2008年，二期开盘时间为2011年，小区由四方集团开发。
不足
外立面单调，西边套江景不全
账号已注销
2020-09-24
特色
【小区户型】总共有749户小区二房（356套）三房（241套）四房（63套），双南和南北户型有二梯二户，二梯三户
【其他描述】小区是百汇园自持物业，物业费每平米4.5元左右，服务非常好
【小区设施】小区自带会所，里面有健身房游泳池，小区正中间有个500㎡的健身广场，配置了儿童乐园
【生活配套】小区出门50米内有，菜市场，超市，银行，丰谷路上在建五千平方米城开中心
【房屋品质】小区位于徐汇龙华板块云锦路183弄，2007年建造，于2008年竣工，产权70年大本上海四方地产开发
不足
外立面单调，户型面积大总价高
苗文浩
2020-09-18
特色
【轨道交通】距11/12号线龙华站700米，11号线云锦路站520米。公交云锦路后马路站260米。
【小区户型】小区户型106.38-230.35㎡两房、三房，170.14-439-49㎡四房到七房，南北朝向
【小区设施】小区内设篮球场，网球场以及游泳池，小区自带私人会所，满足我们日常休闲时间，另带地下车位，人车分流。
【生活配套】小区距离绿地缤纷城500米，距离地铁云锦路站150米，距离丰谷路菜市场200米，
不足
小区外立面看起来比较低调，周边配套还在完善
韩委巍
2020-09-02
中原地产
特色
【轨道交通】离地铁11号线云锦路站800米左右，离7号线12号线龙华中路站1200米左右
【小区户型】百汇园分三期一二期业主已经入住，三期未开盘，主力户型110平全南两房，135平南北两房和180三房
【生活配套】小区距离绿地缤纷城500米，距离地铁云锦路站150米，距离丰谷路菜场200米
【居民素质】小区多是中年成功人士，租户很少，不多，有几个租客也是大公司的精英人群
不足
小区外立面不是很好看，西边套看江景比较少
账号已注销
2020-08-18
特色
【轨道交通】小区出门100米内，地铁11号线云锦路站，12号线龙华站，7号线龙华中路站。
【小区户型】小区多为2梯3户的高层建筑，主要户型有113平到122平米两房，145平米到188 平米的三房。
【其他描述】小区是百汇园自持物业，物业费每平米4.5元左右，服务非常好。
【房屋品质】【房屋品质】百汇园小区一期为2009年交房二期为2016年交房，高品质小区，低调奢华，人车分流
【居民素质】邻里关系融洽，业主多为成功人士，公司高领，政府要员，所以整体素质都比较高
不足
小区低区看不到江景，周边设施还不完全，正在建设中
徐嘉亨
2020-05-15
易居房友
特色
【轨道交通】离地铁11号线云锦路地铁站800米，离7号线12号线龙华中路1200米左右
【小区户型】百汇园分三期，一期二期业主已经入住，三期未开盘，主力户型110平全南两房，135南北两房和180三房
【小区设施】小区实行人车分流，中间林景观，露天泳池，网球场，儿童游乐区，小区绿化率41左右！
【生活配套】沿宛平南路300米出，有保利时光里，绿地缤纷城，正大乐城等大型商场
【居民素质】小区多为成功人士，以及政府人士，素质整体都很高，邻里和谐，大多数20-45岁之间人群居住！
不足
小区周边正在发展中，小区配套不是很完善！
褚鹏程
2019-10-18
特色
【轨道交通】【交通便利】500米云锦路11号线 ，1公里7号12号线
【小区户型】【小区户型】小区为2008年开盘，一共三期，户型主要以110-140平的两房和185左右的三房为主
【小区设施】【小区设施】小区内有私人会所，娱乐场所，健身游泳应有尽有，车位比例1:2每楼栋间距在80米左右
【房屋品质】【房屋品质】百汇园小区一期为2009年交房二期为2016年交房，高品质小区，低调奢华，人车分流
【居民素质】【居民素质】小区住户居民素质都特别高，小区安静，住户大部分都是30岁左右的年龄，邻里关系都保持的很好
不足
对面5000平方米城开中心在建，噪音有点大，目前配套设施并不是很齐全，不过已经在建筑，开发。
陈康
2020-11-25
特色
【轨道交通】附近有11号和12号线龙华站有700密左右距离离云锦路站500密左右
【小区户型】百汇园现在两房朝南为主力户型，两个卧室朝南，厅朝南，工作间朝南，两梯四两户，带独立电梯
【生活配套】小区出门向西走200米到达保利时光里，绿地缤纷城，商业体，东方梦工场，余德耀美术馆等文化距离于此
【房屋品质】小区是百汇地产有限公司开发建造，物业也是自己公司旗下的物业管理，外墙和内墙都有隔音和隔热
不足
小区周边正在建设发展中，配套还不算完善
胡华力
2022-03-16
特色
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！ 车位紧张
罗云飞
2022-03-10
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！ 车位紧张
账号已注销
2022-02-19
特色
【小区户型】小区一共分为3期，大部分以2房3房的大户型居多，2房114平户型和126平户型3房184平户型
【小区设施】小区是人车分流，都是地下车位，小区中间有个中央花园和游泳池，小区里面配备健身中心
不足
小区均在在周边平均市场价来说过高，周边小区均价在9-12万之间居多
罗淦鑫
2021-12-10
特色
【小区户型】小区一共分为3期，大部分以2房3房的大户型居多，2房114平户型和126平户型3房184平户型
【小区设施】小区是人车分流，都是地下车位，小区中间有个中央花园和游泳池，小区里面配备健身中心
不足
小区低区看不到江，公交车比较少 车位紧张
账号已注销
2020-11-05
特色
【轨道交通】小区出门350米是11号线云锦路地铁站，500米是7/12号线龙华中路地铁站，小
区门口就是公交站台
【小区户型】一共三期13栋楼组成！户型以两房三房为主，拥有有少量的顶复和底复，楼间距较宽，视野很开阔，
【小区设施】小区人车分流，全是地下车位。小区中间是一个1000多平米的中央花园，小区东
边有个露天泳池。
【生活配套】小区出门50米内有，菜市场，超市，银行，丰谷路上在建五千平方米城开中心
【居民素质】小区居民多数是自己开公司，企业高管，主要以上海人为主，居民整体素质非常
高。
不足
小区周边的商业不是很完善，有待提高，小区房子总价过高。
武依年
2020-10-26
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】周边有多条地铁，11号线距离小区680米，可直达三林花桥，12号线距离小区740米可直达七莘路海金路
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
【生活配套】小区距离绿地缤纷城500米，距离地铁云锦路站150米，距离丰谷路菜场200米
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！
伍静婷
2020-10-15
立好信房屋
特色
【轨道交通】周边有多条地铁，11号线距离小区680米，可直达三林花桥，12号线距离小区740米可直达七莘路海金路
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
【生活配套】小区距离绿地缤纷城500米，距离地铁云锦路站150米，距离丰谷路菜场200米
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！
金康
2020-08-08
特色
【轨道交通】距离地铁7号12号线龙华中路站200米，距离地铁11号线云锦路站300米
【小区户型】一房65-75平米，两房95-135平米，三房144-180平米，四方200平米以上。
【小区设施】小区绿化环境好，配有室外篮球场，室外游泳池，儿童乐园，配套设施完善。
【生活配套】小区出门向西走200米到达保利时光里，绿地缤纷城商业体，东方梦工厂，余德耀美术馆等文化也聚集于此。
【房屋品质】小区一期开盘时间是2008年，二期开盘时间是2011年，一期竣工时间是2009年，二期2010年
不足
小区有很小一部分的租客。另外车位配比1:1.15，车位稍显不足
