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锦秋花园(公寓住宅)解读

曹敏
2018-06-04
我爱我家
特色
【轨道交通】出南门50米是7号上海大学站1号口，8站可到大华三路，11站换3/4号线到上海火车站，14站到静安寺
【小区户型】9区，10区，11区有一部分带电梯，多为多层户型，一到七区为别墅。8区总高12-16层，前后无遮挡.
【小区设施】小区内设多处儿童娱乐、青年健身及老年活动场所，大大小小公园也有许多；小区内道路较宽，车位不紧张。
【生活配套】出南门是锦秋新天地，往东走150米是世纪联华，175米是大场镇社区公共体育场，西走50米是建设银行
不足
物业资金有限，管辖范围大，虽每栋有单独门禁和全天候保安巡逻，但在主入口进出的门禁管理比较松懈
李超
2018-03-29
汇羽房产
特色
【轨道交通】小区出南门即是7号线上海大学站地铁口，一公里不到是15号线地铁在建，公交58、185、25、767等
【小区户型】小区公寓为8区总高12-16层，前后无遮挡，9、10、11、17区多为总高6层，多层及部分带电梯。
【其他描述】小区物业费也相对较低，前区1.35，后区1.8。
【小区设施】小区内设多处儿童娱乐、青年健身及老年活动场所，大大小小公园也有许多；小区内道路较宽，车位不紧张。
【生活配套】小区南门一二排为商业街，菜市场、超市、公交站点，一路之隔是沃尔玛、宏基广场，购物出行都很方便。
不足
17区部分为动迁房，多以出租为主。
李晓梦
2018-12-31
特色
【轨道交通】轨道交通7号线上海大学站离小区20米。附近有185路，58路，767路等多条公交线路。
【小区户型】小区公寓8区总高12-16的小高层，9区10区11区17区都是总高6层，多层公寓部分带电梯。
【生活配套】小区南门是锦秋新天地，菜场，超市，饭店，银行等生活配套成熟齐全。一路之隔是沃尔玛，宏基广场，购物方便
不足
物业管辖范围大，虽然每栋有单独门禁和全天保安巡逻，但在主入口进出是门禁管理比较松懈。
张俊
2018-02-28
特色
【小区户型】9、10、11区公寓为6楼多层户型，部分带电梯。8区为12至16层高层，前后无遮挡。
【其他描述】锦秋花园物业管理费相对低廉，前区1块3毛5，后区1块8。
【小区设施】小区两侧有1500平公共草坪，高层前方中央区域为小区景观带。车位是锦秋不用担心的问题，管够。
【居民素质】居住人群主体分为三部分：一手买入客户，目前处于养老年龄；上海大学老师，7号线沿线工作的新上海人。
不足
锦秋花园公寓大部分为07年竣工。新建公寓为13年御景和15年御尚，目前在售房源相对较少。
账号已注销
2019-01-26
特色
【小区户型】主力户型为3房2厅3卫和4房2厅3卫，奇号南进门，偶号北进门；南进门朝阳采光好，个人建议优先选南进门
【小区设施】小区内设多处儿童娱乐、青年健身及老年活动设施场所，大大小小公园也有许多；小区内道路较宽，车位充足。
不足
社区太大，物业管理有点乱
朱士玉
2018-03-14
特色
【轨道交通】轨道交通7号线上海大学站离小区20米，附近有185路，58路，767路等多条公交路线，四通八达。
【小区户型】小区公寓以二房和三房居多，2房85平到100平，三房120平到140平，楼间距90米，视野好，采光佳
【生活配套】小区向西100米就是锦秋新天地，建设银行，稻田理发店，大食堂等商业配套离小区也就100米！
【房屋品质】小区是香港远东建造，08年的次新房，房屋采光通风效果很好，各个楼层都有，多层带电梯，高层带电梯。
不足
小区跨度比较大，各个价位段都有，房屋新旧参差不齐，小区占地面积大，物业管理相对不足。
钱余胜
2019-01-28
特色
【轨道交通】出小区南门口7号线上海大学1号口和3号口，58、767路公交站步行300米
【小区户型】小区住宅公寓8区为12-16层的小高层，9、10、11、17区为多层的6楼，部分带电梯的，其余为别墅
不足
小区别墅区建造年代较早，房龄可能略微显老，加之社区面积较大，物业管理出现纰漏
于春雷
2017-08-09
特色
【轨道交通】南门口七号线上海大学站、767、85公交站步行仅100米，西门十五号线锦秋路站，东门 七号线南陈路站
【小区户型】主流房型为3房2厅3卫，4房2厅3卫，奇号南进门，偶号北进门；南进门朝阳采光好，个人建议优选南进门
【生活配套】出门即是生鲜菜场，西行500米即是祁连生活中心、沃尔玛。东行2000米即是东方国贸。
【房屋品质】锦秋地产开发，多为仿欧风，附送车位车库，阁楼均为附赠面积，一楼做过防潮处/理。
【居民素质】小区与上海大学正对，大学教授乃至毕业校友入住率较高，常住人口多为35-65岁年龄段，租住比仅15%
不足
因为是上海成名较早的别墅小区，房龄可能略微显老，加之社区面积较大，管理出现纰漏在所难免。每条街两名安保24小。 时不间断巡守，安全有保障。
鲁燕
2018-12-03
特色
【轨道交通】小区出南门即是7号线上海大学站地铁口，一公里不到是15号线地铁在建，公交58、185、25、767等
【小区户型】小区公寓为8区总高12-16层，前后无遮挡，9、10、11、17区多为总高6层，多层及部分带电梯
【生活配套】小区南门一二排为商业街，菜市场、超市、公交站点，一路之隔是沃尔玛、宏基广场，购物出行都很方便。
不足
多以出租为主，物业管理松散
张玲
2017-12-04
汇羽房产
特色
【轨道交通】7号线地铁上海大学站离小区20米，公交有747宝山25嘉广线宝山19、702、767都在50米以内
【小区户型】别墅和住宅，别墅都是联排别墅，住宅有总高16层14层带电梯，总高6楼有电梯也有部分没有电梯
【生活配套】小区门口有7号线上海大学站，东门出去300米经纬汇商业25万方
【房屋品质】锦秋房地产开发，别墅多为欧式风格，房屋为钢混结构，楼下特殊防水防潮处/理，不再担心上海的天气。
【居民素质】与上海大学正对面，大学教师和毕业校友入住率高，常住人口多为35-45年龄段，租住比例仅10%
不足
小区比较大，要不开车的话住在后面有点远。
张双
2018-11-11
汇羽房产
特色
【小区户型】小区以别墅为主，一到七区均为小户型135-168平别墅 八到十一区均为大户型200平左右别墅
【生活配套】小区自带商业综合体 南大门出口100米“锦秋新天地”，吃喝玩乐购一应俱全！
不足
部分别墅房龄较老 小区范围大 管理不是很完善！
储昭云
2018-11-05
特色
【小区户型】小区主要户型为90平方的三房 楼间距离90米带五米露台
【房屋品质】万科开发商开发 房屋顶层 装有平改破坡 冬暖夏凉 采光效果很好 空气对流
不足
小区较大 物业管理有点混乱 面积大总价高
曹士伟
2018-08-10
德屋房产
特色
【轨道交通】公交；58路，185路，767路等。地铁；7号线地铁上海大学站300米
【小区户型】锦秋花园1区至11区是别墅面积135平至168平米，其中9区和17区是公寓90-135平两房和三房
【小区设施】小区里面有多处儿童娱乐，青年健身和老年公共活动区，大大小小公园有好几个，小区车位充足。
不足
小区房龄偏老，户型偏大
谢毓鸿
2018-03-29
特色
【轨道交通】步行50米到7号线上海大学站、步行200米到185路公交站牌
【小区户型】9区，10区，11区有一部分带电梯，多为多层6楼户型，8区为12-16层的高层电梯，一到七区为别墅
【生活配套】步行100米到锦秋新天地，步行800到沃尔玛
不足
小区大，物业管理不好，多为租住人群
朱汝林
2017-04-13
21世纪不动产
特色
【轨道交通】邻近地铁7号线上海大学站步行800米。
【小区户型】3房2厅2卫户型，两个房间朝南，一个房间朝北。厨卫均为全明设计。
【生活配套】位于锦秋花园东1000米就是25万立方的商业广场。周边生活配套齐全，南边2公里有沃尔玛超市，肯德基。
【房屋品质】本小区绿化率非常高，35%，车位比例为1:0.8,
不足
小区太大，物业管理有点乱。
孙其勇
2018-10-17
汇羽房产
特色
【小区户型】小区主要户型为90平方米的三居室，楼间距90米，带五米露台
【房屋品质】万科开发商开发，房屋顶层装有平改坡，冬暖夏凉，视野开阔，采光效果很好，空气对流，
不足
小区太大，物业管理有点混乱，面积太总价太高
账号已注销
2018-03-09
特色
【轨道交通】小区南门出来50米就是地铁7号线上海大学站1号口和2号口，西门100米就是58路公交车直达火车站
【生活配套】小区南边一排二排都是商业街，200米内有华联超市，菜市场公交车终点站，南门20米地铁7号线上海大学站
不足
小区房龄较老， 别墅为主 总价高，超出一般接受的客户人群
孙健
2017-08-23
众易地产
特色
【轨道交通】轨道交通7号线上海大学站离小区20米，附近还有宝山25路，58路，828路，嘉广线都在50米内。
【小区户型】别墅主流户型3房2厅3卫，4房2厅3卫基本上奇号南进门，偶号北进门，因为南进门采光相对较好，建议优选
【其他描述】小区的单价相对较低，是中外环之间性价比较高的小区
【生活配套】小区小南门门口就是锦秋菜市场，周边还有锦秋新天地商业圈，附近还有沃尔玛购物中心，宏基广场等
【居民素质】小区南门正对上海大学北门，所以大学教师入住小区率相对较高，年龄在35-45周岁。
不足
小区不足之处，就在于他的物业管理，经常遭到业主的投诉。
王玉柱
2017-03-18
特色
【轨道交通】地铁7号线500米，周边数条公交线路，更能方便您的出行。
【小区设施】主流房型为3房2厅3卫，4房2厅3卫，奇号南进门，偶号北进门；南进门朝阳采光好，个人建议优选南进门
【房屋品质】锦秋地产开发，多为仿欧风，附送车位车库，阁楼均为附赠面积，一楼做过防潮处理。
【居民素质】对面就是上海大学，人文气息浓厚！居民素质较高！居住人群年龄10到60岁
不足
因为是上海成名较早的别墅小区，房龄可能略微显老，加之社区面积较大，管理出现纰漏在所难免。每条街两名安保24小时不间断巡守，安全有保障
张亮
2018-08-17
汇羽房产
特色
【小区户型】热门户型为90平方的三居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行800米是农工商超市，购物方便，步行1000米是顾村公园，适合跑步，散步。
不足
小区内业主私家车保有量高，小区内地上车位不足以满足业主停泊，车位不足，有待改善。

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