小区绿化率约为35%，环境较好。楼栋四周种植大量绿植，看起来生机勃勃，小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用了粉色的涂料，色彩较为舒适，小区房龄较老，外立面看上去稍微有些老旧。

小区容积率1.6，小区共有80栋楼，小区户型面积有30㎡-86㎡左右的1居室到4居室。

小区共有4个出入口，分别是东门、北门、东2门和东3门，其中东门、东2门、东3门紧邻闸殷路，北门紧邻千山路。

小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区948m左右有新江湾生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约184m是时代联华超市(闸殷路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约193m处有良友金伴便利店(闸殷店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。

上海市杨浦区中心医院(中原分院)距离小区约1.2km，是一所综合医院，方便居民就医。易脉和中医诊所距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题。益丰大药房(国伟路店)距离小区约454m，药品齐全，方便居民购药。

距离小区约158m处有阳普闸殷菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约920m处有中国工商银行(上海政悦路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约845m处有中国电信(殷行路专营店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区658m左右是杨浦分局中原路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.3km左右有新江湾城公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。

小区附近约861m有银柜KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有大地影院(悠方广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区942m左右有荟健身中心，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择49㎡左右的1居室或78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择86㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近地铁站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择与他人合租78㎡左右的2居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择86㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。

小区距离地铁站近，上下班方便。小区物业服务质量较好。小区周边配套资源丰富，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。

小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。