荻泾苑(3527弄)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荻泾苑（3527弄）位于宝山区顾村板块，于1996年竣工，由上海市绿地集团置业有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为2，楼栋总数约62栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有47㎡-114㎡左右。小区绿化率较好，物业打理植被比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区靠近复旦大学附属华山医院（北院），居民就医便利；
- 小区附近有东方国贸生活广场，居民逛街方便。
缺点- 小区停车位不足，存在乱停车的现象；
- 小区于1996年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区116m左右是泰和西路顾太路公交站，宝山16路公交车停靠此站点，距小区176m左右是顾太路泰和路公交站，527路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距泰和西路/顾太路（路口）约147m，公路纵横交错，自驾出行便利；距小区2.6km左右有地铁15号线、7号线顾村公园地铁站，居民乘坐地铁距离稍远。
附近学校
7.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.4
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
泰和新城幼儿园距离小区约589m，该幼儿园是一所私立学校；距小区492m左右有泰和新城小学，该学校是公立小学；顾村中学距离小区约1.7km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率较好，物业打理植被比较及时，环境优美。小区内有凉亭和各种花草，物业人员打理及时，观赏性高，环境比较优美；小区内还有运动场、健身设施，居民和孩子喜欢在这里聊天和健身，相处十分融洽，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，顶楼有防水层和隔热层，建筑材料严格筛选，持久耐用；该小区于1996年竣工，房龄较老，外立面有点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为2，楼栋总数约62栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有47㎡-114㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、南门和东南门，其中北门靠近顾新东路，南门和东南门均临近泰和西路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 618户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动广场。
物业服务
小区物业的服务比较认真，小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用；物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，整体服务质量较好。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距东方国贸生活广场约2.1km，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.9km左右有沃尔玛购物广场（顾村店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约174m有新上百货店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km左右有复旦大学附属华山医院（北院），可满足居民的基本医疗需求；距离小区大约1km有顾村镇社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；好药师大药房距小区171m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区218m左右有顾村集贸市场（新贸路），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区780m左右有中国邮政储蓄银行（上海宝山区顾村营业所），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门339m左右有中国移动（顾陈路店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约718m处有顾村镇政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；宝山分局顾村派出所距小区1.5km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区1.3km左右有美瑜伽（顾村店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区396m左右有网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为47㎡左右的1居室，经济压力相对较低。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街可以来东方国贸生活广场，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为47㎡的1居室，房租相对较低；114㎡左右的3居室等大户型房屋，适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于1996年，房龄较老，外立面略显老旧；但小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利。小区周边的休闲区、健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区流动人员相对较少，居住环境比较好，多为常驻人口；还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费