宏祥花苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 宏祥花苑小区位于虹口区鲁迅公园板块，于2002年建成。小区是由上海市房屋实业有限公司开发完成。小区楼栋是由9栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积约32000㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有58㎡-149㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离宝华商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离邮电新村地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离曲阳路118弄约63m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.9
207米
步行至地铁
189个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离邮电新村地铁站约189m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离曲阳路祥德路公交站约191m，134路、1258路公交在该站点停靠；距离祥德路欧阳路公交站约204m，134路公交在该站点停靠；距离四平路新港路公交站约231m，14路、55路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大柏树立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.8
98个
附近幼儿园
55个
附近小学
70个
附近初中
密云路幼儿园(密云园)距离小区约538m，是一所私立幼儿园；虹口区幸福四平实验小学距离小区约249m，是一所公立学校；上海市华东师大一附初中距离小区约586m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率较高，达41%，环境优美。小区环境优美，植景观较多，物业及时修剪，小区具有一定观赏性。保洁人员及时清扫小区，给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区设计风格较为现代简洁，楼宇具有顺畅的线条感，底层外立面饰有瓷砖，高层外立面也饰有瓷砖，主调以黄色为主，简单大方。
楼栋分布
小区楼栋是由9栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积约32000㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有58㎡-149㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东2门在曲阳路69弄附近；南门在曲阳路69弄1-9号附近，禁止机动车通行；东1门在曲阳路69弄1-5号附近；地上停车场在小区2号楼附近，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 296户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业还负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海宏祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共49车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
8个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
宝华商业广场距离小区约995m，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(飘鹰小区店)距离小区约98m，商品齐全，方便居民日常生活；美林阁(四平店)距离小区约723m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第一人民医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心距离小区约167m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国药堂大药房(曲阳路店)距离小区约116m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上海祥德菜市场距离小区约283m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(上海曲阳支行)距离小区约163m，方便居民办理理财业务；中国电信四平支局(四平路营业厅)距离小区约296m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洛克公园距离小区约828m，全天免费开放，方便居民日常休闲；虹口区图书馆(曲阳分馆)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
英皇·UA电影城(瑞虹天地月亮湾店)距离小区约759m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(虹口曲阳路店)距离小区约205m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；米棋社棋牌会所距离小区约107m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买2房户型，面积在58㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通发达，到市中心很方便，在周边或是市中心上班的白领可以选择在这里租住；有孩子在周边上学的学生家长，建议租住在离大门较近的楼栋，孩子上下学更方便。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿植较多，保洁人员按时清洁小区，生活环境干净整洁。小区内公共设施较为陈旧，对居民休闲健身产生一定影响。邻里之间来往较少，关系一般。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.61元/度7谷0.307元/度）
- 第二阶梯（平0.677元/度 谷0.337元/度）
- 第三阶梯（平0.977元/度 谷0.487元/度）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费