汇贤雅苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 汇贤雅苑位于奉贤区金汇板块，小区由上海金沁房地产开发有限公司开发，于2013竣工，小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约1.8，小区户型面积有58㎡-96㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013竣工，房龄较新；
- 小区距离一心玛特购物中心(万顺路店)约413m，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
703米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约531m有万顺路文明东街公交站，本站停靠奉贤21路公交车；距离小区约561m有贤浦路农民街公交站，本站停靠奉贤21路公交车；距离小区约781m有团汇公路万顺路公交站，本站停靠海沈线、浦卫线公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约4.2km有上海绕城高速/Ｇ１５０３入口，距离较远，居民自驾出行不方便；距离小区约3.8km有金海湖地铁站，途经地铁5号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约520m有上海市奉贤区思齐幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约124m有思言小学，是一所私立小学；距离小区约303m有尚同中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区道路两旁有低矮灌木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身器材和儿童游乐设施，可供老人和孩子健身玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的面砖为主，具有防水防潮的效果；小区建成时间比较短，整体保持较好，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约1.8，小区户型面积有58㎡-96㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主出入口位于农民街思言小学北侧约30m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事认真负责；保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 农工商物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约413m有一心玛特购物中心(万顺路店)，居民购物比较方便；距离小区约972m有佳客多生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约522m有烟酒粮油便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.7km有上海市奉贤区中心医院，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约385m有奉贤区金汇镇百曲村卫生室，居民身体不适就医方便；距离小区约948m有南京同仁堂(农民街店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有大贤农贸市场，居民日常采买比较方便；距离小区约501m有工商银行24小时自助银行，居民存取款比较便利；距离小区约846m有移动通信，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约3.5km有上海之鱼年丰公园，距离较远，居民闲暇时可到此处游玩；距离小区约1.2km有奉贤分局齐贤派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约4.9km有苏宁影城(苏宁生活广场达政路，距离较远，居民可以在闲暇到此处观影；距离小区约948m有月公馆娱乐会所，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择58㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有家庭的购房者来说，可以选择96㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；另外建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择96㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区距离医院、菜市场较远，居民看病就医和日常买菜不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主老人小孩会相对多一点，多以三代人为主，老人主要负责帮忙照看小孩；业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费