天恒名城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天恒名城小区位于闵行区颛桥板块，由上海航天房地产投资发展有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有62栋楼，容积率为1.62；主力户型为120-158㎡左右的3居室和180㎡左右的4居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近颛桥地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km有颛桥地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约221m有鑫都路中春路公交站，该站停靠747路、闵行17路、闵行17路B线公交车，方便居民公交出行；距离小区约403m有鑫都路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.1
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约312m有闵行区天恒名都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约521m有上海市闵行区鑫都小学，该小学是公立小学；距离小区约382m有上海市七宝中学附属鑫都实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为40%；小区内有花园，花园内有茂密的绿植，种类丰富；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深灰色的瓷砖为主，具一定的防腐蚀效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现墙砖脱落的迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有62栋楼，容积率为1.62，户型南北通透；小区主推户型为120-158㎡左右的3居室和180㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东南门靠近鑫都路；南门位于中国工商银行附近；东门位于小区38号楼附近，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1424户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海南开物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约340m有鑫都商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约377m有联华超市(鑫都商业广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约270m有全家便利店(鑫都路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.8km有上海市第五人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.3km有闵行区颛桥社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约265m有雷允上颛盛大药房(鑫都路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约273m有鑫都菜市场，居民购买比较方便；距离小区约173m有中国建设银行(上海鑫都路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约339m有中国移动(鑫都商业广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约582m有颛桥法治主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有颛桥镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有颛桥镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有国文影城，居民看电影比较方便；距离小区约181m有鼎尚国际，方便居民唱歌娱乐；距离小区约194m有一兆韦德健身会所(鑫都店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于家庭成员较多的来说，可以选择120㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求，居住起来较为舒适；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择158㎡左右的3居室，面积相对较大，每个家庭成员可以拥有独立的空间，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租120㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等，减轻经济负担；对于家庭租户来说，也可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费