联仲都悦汇小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 联仲都悦汇小区位于闵行区马桥板块，由上海联仲置业有限公司开发，小区于2020年竣工，楼龄比较新，居住舒适度较高；小区共有32栋楼，容积率为1；小区户型有3-8居室，小区户型面积约378㎡-441㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约480m有青年路敬南路公交站，该站停靠闵行40路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约464m有中秀路，方便居民自驾出行；距离小区约3.7km有闵行开发区地铁站，该站途经地铁5号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.1
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.6km有上海市闵行区马桥元祥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有上海闵行区民办马桥小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有马桥复旦万科实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有主题园林景观，有多种花草树木，体现了小区的优雅别致，小区道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；小区楼龄比较新，外立面维护的比较好，看起来没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，容积率为1；小区户型有3-8居室，小区户型面积约378㎡-441㎡，小区户型面积偏大，视野开阔，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于昆阳路与苏家港路交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 89户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，每天早晚都会处理小区内的垃圾桶，及时清扫掉落的树叶，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海仲量联行物业管理公司。
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地下80个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有万达广场(马桥店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.6km有永辉超市(万达广场马桥店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有易捷便利店(北松公路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约5km有松江区车墩镇社区卫生服务中心，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.1km有承医李时珍艾灸馆，方便居民去艾灸；距离小区约1km有益丰大药房(上虹马桥店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有富国路菜市场，方便居民买菜；距离小区约1km有中国农业银行(上海马桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国移动(马桥中街营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有马桥公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有闵行分局马桥派出所，方便居民处理纠纷；距离小区约899m有马桥镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有万达影城(万达广场马桥店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有健身者联盟(万达广场马桥店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约378㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适；小区绿化环境优美，户型面积较大，建议有成功人士选择441㎡左右的6居室，视野开阔，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境比较优美，附近有商场，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的购房者，可以加快房屋出售速度。小区户型面积都较大，建议业主将房屋出售给有一定经济实力的购房者，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租378㎡左右的5居室，可以分摊房租费，而且附近有公交站，出行便利；对于预算充足的大家庭来说，可以选择整租约378㎡的5居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄较新，户型面积都较大，居住起来比较舒适；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费