美豪酒店小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 美豪酒店又名美豪酒店(上海长寿店)，位于普陀区长寿板块，小区是由上海京南地产开发建设，小区容积率约2.5，约有1栋商住楼，有高层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约10㎡-70㎡，适合刚需型人群。小区距离美天长支菜市场、889广场较近，周边生活服务资源和商业资源丰富。
小区优缺点
优点- 距小区约680m是美天长支菜市场，居民日常买菜较为便捷；
- 距小区约2.1km是上海市静安区中心医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近中国石化武宁路加油站，存在安全隐患；
- 小区有1个出入口，早晚高峰期会出现拥堵现象。
地段交通
8.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
375米
步行至地铁
216个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约339m是武宁路地铁站，该站途经地铁13号线和地铁14号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约114m是曹家渡(长寿路)公交站，该站停靠13路、54路和136路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约291m是长寿路/武宁路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.8
116个
附近幼儿园
52个
附近小学
59个
附近初中
距离小区约444m处有普陀区汇丽幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约433m处有上海静安小学，该学校是一家公立小学；距小区约616m处有上海市市西初级中学(西部)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用了棕色为主，棕红色为辅的面砖构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有1栋商住楼，有高层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约10㎡-70㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于长寿路1086号附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
14个
购物中心
1个
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约257m处有889广场，是一家综合型购物中心，距离小区较近，居民购物方便；小区距离约305m处有BLT精品超市(悦达889广场店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离约2.1km处有上海市静安区中心医院，是一家综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约422m处有静安区曹家渡街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊。
生活服务
距离小区约680m处有美天长支菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距离小区约98m处有中国民生银行(市西支行)，居民可在此办理一些日常理财业务。
公共资源
距小区约1.4km是中山公园，是休闲放松的好去处；距小区约644m是曹家渡街道图书馆，馆内书籍丰富，闲暇时居民可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约36m处有英皇国际(长寿路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约125m处有天山电影院(星方汇广场店)，居民可在此观看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为10㎡左右的1居室，以做过渡；对于一家三口来说，可以选择面积约为70㎡左右的2居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租10㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减小经济压力；对于家庭租户，可以选择整租70㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区距离美天长支菜市场、889广场较近，周边生活服务资源和商业资源丰富。小区居民居住体验较好。
业主特征
小区主要是本地人居住，大多工作稳定。业主整体素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区三代同住的家庭较多，老人平时会照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费