汇翠花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 汇翠花园小区位于徐汇区徐家汇板块，由上海滨江置业有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有6栋楼，有高层住宅楼和小高层住宅楼，容积率为3.8；主力户型为113㎡左右的2居室和132㎡的3居室；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近飞洲国际广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
236米
步行至地铁
201个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约263有上海体育馆地铁站，该站途经地铁1号线和地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约120m有漕溪北路裕德路公交站，该站停靠43路、50路、56路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约213m有裕德路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.3
102个
附近幼儿园
35个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约281m有蓓蕾幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约137m有上海市徐汇区光启小学，该小学是公立小学；距离小区约852m有徐汇中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色的瓷砖和灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有6栋楼，有高层住宅楼和小高层住宅楼，容积率为3.8，户型南北通透；主力户型为113㎡左右的2居室和132㎡的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门可通往漕溪北路，此门仅行人通行；北门靠近影业街；后门、地下停车和停车场均位于小区西侧，靠近三角东街。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 943户
绿化率
- 50.07%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州滨江物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
16个
购物中心
1个
商场
83个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约169m有飞洲国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约10m有优客超市，居民日常采购比较方便；距离小区约69m有全家便利店(漕溪北路七店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有上海市第六人民医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有徐汇区徐家汇社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约71m有同雅堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约690m有文定菜市场(凯旋路店)，居民购买食材比较方便；距离小区约84m有中信银行(上海徐汇支行)，居民存取款比较方便；距离小区约126m有中国电信(漕溪北路营业厅店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约631m有光启公园，方便居民晨练和散步；距离小区约832m有上海图书馆徐家汇藏书楼，方便居民借阅书籍；距离小区约437m有徐汇区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约463m有极光私人影院(星游城店)，居民看电影比较方便；距离小区约966m有好乐迪(美罗城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约179m有cx plus 健身空间，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业型人群来说，建议购买113㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻经济负担；建议改善型人群来说，建议选择面积约132㎡的3居室，户型面积较大，房间比较多，居住起来不拥挤。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于单身人士，建议选择与人合租面积约113㎡的2居室，可以与室友分摊房租费，后续的物业费等相关费用也较少，能够减轻经济压力；对于家庭租客来说，建议选择132㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，居住起来较为舒适。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边有较多学校，而且距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费