碧云尊邸(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 碧云尊邸位于浦东区碧云板块，于2020年竣工，开发商为上海金桥出口加工区联合发展有限公司。小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为4栋。小区户型有145㎡-4353㎡左右的3到8居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好；且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 小区距离碧云路/云山路（路口）约225m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
642米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区562m左右有蓝天路地铁站，途经地铁14号线和地铁9号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区221m左右有白桦路明月路公交站，停靠987路及浦东35路公交车；距离小区300m左右有碧云路云山路公交站，停靠790路及987路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离内环高架路1.1km左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
61个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约300m有灵山幼儿园（银泰分部），该园是一所私立幼儿园。距离小区约868m有香山小学，是一所公立小学。距离小区约883m有上海致远中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
9.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植种植种类多样，景观层次丰富。小区内有活动广场和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由深咖色和米白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为4栋。小区户型有145㎡-4353㎡左右的3到8居室，适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于浦东新区碧云路338弄，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 122户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 球场；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海金晨物业经营管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:3.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有LCM置汇旭辉广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约891m有世纪华联超市（银山路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约512m有黔香阁（碧云店），是一家中餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有复旦大学附属华山医院东院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约253m有雷允上国药（白桦大药房店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有金口菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约229m有中国邮政储蓄银行（上海浦东新区碧云营业所），银行距离小区很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.0km有浦东分局金杨新村派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约842m有碧云体育公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约587m有一见图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有开平KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约2.2km有华夏久金国际影城（久金广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约1.9km有兄弟桌球俱乐部（金桥路），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在145㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为4353㎡左右的8居室。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
家庭成员比较多的租户，可以选择租住145㎡左右的3居室，空间足够，个人私密性较好，居住舒适度较高。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费