明苑别墅解读
季洪建
2018-01-23
中原地产
特色
【轨道交通】小区距地铁10号线龙溪路站仅100米，71路无轨电车300米，出行非常便捷。
【小区户型】分四期建造，纯独栋别墅区，主力户型为380-560㎡，南北朝向。
【生活配套】距星空广场900米，古北家乐福1200米，希尔顿酒店1300米，高岛屋百货1600米。
不足
小区的房源售价4000万起步，均价总价偏高。
顾长春
2018-01-17
佑爱地产
特色
【小区设施】私人会所包含健身房、游泳池、网球、餐厅、咖啡厅、酒吧、雪茄吧、阅览室等高档配套设施，小区车位充足。
【生活配套】小区对面就是西郊宾馆，500米万豪大酒店，星空广场1000米，近大型商场古北家乐福1200米
【房屋品质】上海明鸿房地产房展有限公司开发建设，房屋品质有上乘保障。
不足
总价高，入门级独栋也要3000万以上，小区前期房源改建较多
赵苏云
2017-11-21
中原地产
特色
【轨道交通】从小区大门出100米左转到达了公交车站，这里有多路公交，（多路公交，出行方便），出行500米到地铁口
【小区设施】小区停车位充足（车位占比为1：1.5）停车空间大方便，小区中心部位有娱乐健身设施（适合休闲娱乐）。
【生活配套】小区临近商业街，大型购物广场，出门150米就是商业街（服饰 餐饮 娱乐 KTV）比较繁华热闹，人多
不足
小区相对于租客比较多一点，人口大，外籍人口较多
柴林浩
2018-05-20
特色
【小区设施】小区自带3000平私人会所 儿童中心游乐场 网球场 一应俱全
【生活配套】小区周边都是别墅区 ，毗邻西郊宾馆 小区大门正对着10号线龙溪路地铁站
不足
户型面积大 总价高
刘亮
2017-12-15
21世纪不动产
特色
【小区户型】明苑别墅全部都是独栋别墅，户型：一二期户型面积：240平-661平 三期户型：地上341平-686平
【小区设施】车位配比为1：2.5 小区自带会所 游泳池 健身房 俱乐部等
【房屋品质】上海明鸿地产开发，建筑质量优秀，采用现浇结构。四期质量堪比檀宫
不足
小区太大，总价过高，总价5000万起/套
许飞
2016-11-30
特色
【轨道交通】地铁10号线龙溪路站仅500米；
【小区户型】小区为独栋别墅，户型为340平米、585平米、876平米三期均为坐北朝南
【小区设施】西郊明苑别墅小区会所内设有健身房、咖啡厅、游泳池、桌球房、洗衣房、餐厅、乒乓房、阅览室、美容院
【房屋品质】小区由新加坡开发商明鸿房地产发展有限公司开发
【居民素质】该小区大多以港澳台人士居住为主，加上内地很多知名人士，出租率约30%。自住率达70%。
不足
西郊明苑别墅小区前期房源中改建较多，从而影响了小区的整体外观
宋鹏飞
2017-08-25
三千石地产
特色
【小区户型】小区主要是纯独栋别墅，主要面积有380平-860平，分一二三四期，都是坐北朝南，南北通透。
【小区设施】小区里每户自带室内私人车库，小区里也建设有3000平私人会所，会所内有健身房，恒温游泳池供业主锻炼。
【生活配套】小区距星空生活广场900米，古北家乐福1100米，虹梅路老外街特色商业街500米，生活便利多姿多彩。
不足
小区里别墅总价有点偏高，每户大约出售价格都从4000万起步。
杨欢
2017-10-18
特色
【轨道交通】距地铁10号线龙溪路站30米，公交虹桥路虹梅路站806路30米，不拥堵
【小区户型】1994年304-450平5房3厅，一楼客厅超南，餐厅厨房带一间客房朝北，二楼4个房间2南2北
【生活配套】水城路上的星空广场，距0.5公里；星空广场购物方便，地下还是餐饮，吃喝玩乐一条龙
不足
独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择。
尚亚茹
2017-08-31
中天地产
特色
【轨道交通】150米有地铁10号线，驾车：向东900米有中环路，向南750米有延安高架，很方便。
【小区户型】总共219栋别墅，分4期，主力户型：1/2期303-500平5房，3/4期500-800平6房。
【小区设施】车位充足，配比1:2，地面还有450各临时车位，自带会所，内有恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
楼龄比较早，且小区规模比较大，有点乱。
薛亚辉
2017-09-17
住商不动产
特色
【轨道交通】出门150米就是10号线龙溪站，驾车900米就是中环路，向南800米就是延安高架，出行很方便。
【小区户型】小区以380~560平的独栋别墅为主力户型，带花园，地下室采光很好。
【生活配套】出门1千米左右就是家乐福，购物，吃饭，娱乐等很方便。
不足
小区的独栋别墅总价高。
账号已注销
2017-04-07
特色
【轨道交通】到虹桥机场仅3千米，中环、延安高架只有不到500米。地铁10号线龙溪路站更是不到50米。
【生活配套】距水城路商圈1公里，距西郊宾馆和体育场100米。距程家桥生活圈8百米。
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司开发建设，房屋品质有上乘保障。
不足
位于别墅区，所以周边没有大型生活配套。但对于开车出行的业主们来说，也是优势，确保了隐私性安全性。
陈航
2017-03-22
独立经纪人
特色
【轨道交通】小区离地铁10号线仅500米。
【小区户型】小区为纯独栋别墅，主力户型380-560㎡，坐北朝南。
【小区设施】小区内自带私人会所，有餐厅、咖啡厅、游泳池、网球场、雪茄吧。
不足
小区内房东自己改造的房子比较多，影响了小区整体的外观。
田栋
2017-03-17
三千石地产
特色
【轨道交通】10号线龙溪路站，小区出门200米，
【小区户型】纯独栋别墅，分一，二，三，四期，主力户型32-600㎡，
【小区设施】私人会所，包含健身房，游泳池，网球，餐厅，咖啡厅，酒吧，阅览室等高端配套设施，
【生活配套】距星空广场1Km，古北家乐福1.2km，希尔顿酒店1.5km，老外街0.5km。
不足
小区独栋别墅入门也要3000万，预算低一点的客户很难选择，其中小区前期房源改建比较多，从而影响整体外观。
张芹
2017-05-16
特色
【小区户型】纯独栋别墅,分一二三四期,主力户型为380㎡-860㎡,4房-5房均为做北朝南
【房屋品质】本小区由上海明鸿房地产发展有限公司开发建设，房屋隔音好，有防水防潮设施.
【居民素质】该小区大多数以港澳台人居住为主,还有内地很多知名人士,出租率25%左右,自住可达75%
不足
入门级独栋产品要3000万以上,预算低的客户很难选择。小区前排房源中改建的比较多,从而影响小区有整体外观。
殷明
2017-01-14
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区南面100米为10号线龙溪路站，出门10米就可乘911、925、829、57、941、48等
【小区户型】主力面积：380-560平米纯独栋别墅，分为一二三四期，主力户型：4房2厅4卫，5房3厅5卫
【小区设施】小区私人会所包含游泳池、健身房、酒吧等高端施设，停车位充足
【房屋品质】开发商：上海明鸿房地产发展有限公司，物业公司：上海东湖物业管理有限公司
不足
小区前期别墅中改建较多，从而影响小区整体外观
李惠
2017-01-15
兮悦地产
特色
【其他描述】是西郊板块规模很大的别墅项目，拥有得天独厚的地理优势。
【小区设施】小区有私人会所，包含：游泳池，网球，酒吧，雪茄吧等各种高端配套设施。
不足
入门比较高，起步也要4000万。
何涛
2017-12-07
特色
【小区户型】主力户型为300平到600平的独栋别墅，楼栋间距近百米，采光无遮挡
【小区设施】小区车位充足(车位占比2:1)都为业主自家的车库和车位，方便停车
不足
小区为西郊别墅区高端别墅，总价较高
周强
2017-09-15
中原地产
特色
【小区户型】小区以380-560平的独栋别墅为主力户型， 带地下室以及花园。采光极好。
【生活配套】出门1000米左右便是家乐福，购物、吃饭、娱乐等都特别方便。
不足
小区是独栋别墅，所以总价很高。
袁封友
2017-05-30
特色
【轨道交通】地铁10号线龙溪路站、虹桥路、延安西路及中环等主干道出门往南即达，地理位置好，且交通不怎么会拥堵
【居民素质】小区内租住比约为35%左右，租客大都为境外以及港澳台人士，其居住氛围浓厚，住户年龄约为35-65岁
不足
目前一二期别墅房龄较老，业主挂牌价略高