明苑别墅解读
徐劲松
2020-12-10
特色
【轨道交通】小区南大门距地铁10号线龙溪路站10米，到淮海路环贸，新天地等繁华地段很方便
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【其他描述】小区是金晨物业，管理费6.2元／平／月，安保严格
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
老旧小区，总价高，单价过高
刘振飞
2020-10-22
特色
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区周边配套不全，物业费高
陆晨华
2021-01-02
特色
【轨道交通】到龙溪路地铁站100米，离中环1000米
【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区周边配套不全，物业费高
陆伟
2020-11-02
特色
【轨道交通】距离轨道交通10号线地铁龙溪路站仅100米，出门即是虹桥路主干道，到中环1000米
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【小区设施】小区车位充足，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用
【生活配套】小区出门往南500米就是红梅路休闲街，1公里就是百联购物中心，
不足
小区地理位置优越，房屋总价在4000万起，偏高，税费也比较高
向玉嫦
2020-10-18
美凯龙爱家
特色
【其他描述】明虹开发商，金城物业，物业费：6.5元/平，物业管理，篮球场，网球场服务等
【小区设施】小区内设施都挺齐全的，篮球场 网球 游泳池 小孩娱乐区 健身房 等可以共业主休闲娱乐社交。
【生活配套】周边配套非常齐全，小区旁边是西郊宾馆，周边围绕别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场，家乐福等
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
小区内总价高，总价起步在5000万，小区租客偏多
夏平安
2020-10-23
特色
【轨道交通】距离轨道交通10号线地铁龙溪路站仅100米，出门即是虹桥路主干道，到中环1000米
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
小区地理位置优越，房屋总价在4000万起，偏高，税费也比较高
王晓阳
2020-06-02
中原地产
特色
【轨道交通】到龙溪路地铁站100米，离中环1000米
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司，知名的开发商公司，建筑使用干挂石材外立面，墙体宽厚隔音防水防潮效果好
不足
小区所出售的房源单价都比较高，均价15-16万/平
杨天祺
2020-10-16
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场。
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】社区配套成熟，紧邻西郊宾馆，到万豪大酒店仅300米，500米到程家桥菜市场，距离古北家乐福800米，
不足
小区总价太高，一般人还真买不起。
项丽丽
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区南大门距地铁10号线龙溪路站10米，到淮海路环贸，新天地等繁华地段很方便
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
老旧小区，总价高，单价过高
王成亚
2020-03-31
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平。
【小区设施】【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
李长威
2020-12-30
旭廷房产
特色
【轨道交通】小区南大门距地铁10号线龙溪路站10米，到淮海路环贸，新天地等繁华地段很方便
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
老旧小区，总价高，单价过高 车位紧张
陈毅
2020-11-08
华墅地产
特色
【轨道交通】距离轨道交通10号线地铁龙溪路站仅100米，出门即是虹桥路主干道，到中环1000米
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，共219户。主力面积310平~1300平。分为四期。均带独立花园，采光充足。
【生活配套】社区配套成熟，紧邻西郊宾馆，到万豪大酒店仅300米，500米到程家桥菜市场，距离古北家乐福800米，
不足
小区总价过高，目前单价15万起，总价5500万起，小区租客偏多
杨正彬
2021-03-08
特色
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择.
羊亮
2019-09-30
华墅地产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】小区分为一二三期建造，一共由305幢独立别墅和会所组成。别墅为地上2-3层，部分别墅带地下室。
【房屋品质】一二期为1996年和1998年，三期基本在2008年以后交付。欧式风格别墅，涂料外立面。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区一二期因为建筑年代较远，故户型不能满足当下需要，改扩建和搭建现象严重，特别是一二期基本6成以上业主都有改扩建。所以目前风格各异，不够统一。会所属于开发商所有，与业委会有矛盾。
叶浩
2021-02-20
特色
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择. 车位紧张
李清
2020-12-06
特色
【轨道交通】小区南大门距地铁10号线龙溪路站10米，到淮海路环贸，新天地等繁华地段很方便
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
老旧小区，总价高，单价过高
王广超
2020-01-05
特色
【轨道交通】10号线龙溪路站，距离20米！
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平。
【小区设施】小区车位充足，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用。
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司，知名的开发商公司，建筑使用干挂石材外立面，墙体宽厚隔音防水防潮效果好
不足
总价高，小区内部改建很多！
路林
2021-04-14
特色
【小区户型】明苑别墅分为三期建造，主力户型270平米-380平米，地上2层，470平米到1000平米的大户型
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
总价过高，税费比较高
花乐欢
2019-12-14
堉洲地产
特色
【轨道交通】距离地铁龙溪路10号线10米左右，出门就是虹桥路近龙溪路，开车自驾也方便
【小区户型】小区总户数240户，户型236平-1500平独栋别墅，带200-1000平私家花园，四面临空景观很好
【其他描述】小区物业是金晨物业，管理费6.2元/平，安保比较严管理的很好
【房屋品质】小区开盘时间，一期1996年，二期2000年，三期2009年，二期和三期的房龄新品质也不错
不足
小区所出售的房源单价都比较高，均价15-16万/平
李振邦
2019-12-08
宏辉房产
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平
【其他描述】聘请知名物业上海东湖物业管理有限公司，物业费6.2元/平/月。安保每天24H巡逻，外来人员需业主通知
【生活配套】小区周边配套成熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司，知名的开发商公司，建筑使用干挂石材外立面，墙体宽厚隔音防水防潮效果好.
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择.
