明苑别墅解读
张月
2021-10-14
名相地产
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，共219户主力面积310平~1300平分为四期均带独立花园，采光充足
【小区设施】小区车位非常充足为1：2.5，小区自带3000平会所，有游泳池，健身房，俱乐部，瑜珈室；
【生活配套】周边配套非常齐全，小区旁边是西郊宾馆，周边围绕别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场，家乐福等
不足
小区一二期因为建筑年代较远，故户型不能满足当下需要商所有，
戴安安
2021-09-28
和信元
特色
【轨道交通】小区10米地铁龙溪路站距地铁10号线龙溪路站出门即是10号线地铁站
【小区设施】小区内设施都挺齐全的，篮球场 网球 游泳池 小孩娱乐区 健身房 等可以共业主休闲娱乐社交
【生活配套】小区周边为别墅区，对面则是西郊宾馆，500米处万豪酒店，1000米处星空广场家乐福西郊百联购物中心；
【房屋品质】小区由上海明鸿房地产开发建造品质优良钢挂石材外立面保温隔热效果好
不足
因一期为1994年建，故房龄相对较老
葛俊勇
2021-09-21
慧邦地产
特色
【轨道交通】150米有地铁十号线龙溪路站公交虹桥路虹梅路站小区10米地铁龙溪路站
【小区户型】小区别墅带私家花园 共240户，户型多样化在236—1500平之间都有花园200—1000平
【其他描述】上海东湖物业管理有限公司，物业费6.2元/平/月安保每天24H巡逻，外来人员需业主通知
【小区设施】，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，游泳池可同时供50人使用
不足
总价高，单价过高 保安严格
陈叶勇
2021-01-28
我爱我家
特色
【轨道交通】明苑别墅位于龙溪路虹桥路，10号线龙溪站位于小区南大门，公交站也位于此，南大门出去即是虹桥路主干道
【小区户型】明苑别墅分为三期建造，主力户型270平米-380平米，地上2层，470平米到1000平米的大户型
【小区设施】车位配比为1:2.5小区自带会所游泳池健身房俱乐部以便休闲娱乐
【房屋品质】明鸿地产小区内共分三期一期96年二期00年三期09年，二期和三期的房龄新，品质过关风格也新意
不足
相对其他，本小区租客比较多。小区内总价高，总价起步在5000万，小区租客偏多
姚平
2021-11-08
特色
【轨道交通】小区人行门口即是地铁10号线龙溪路站，到延安高架1公里，距虹桥机场10公里
【小区户型】纯别墅小区，共240栋，主力面积：240-1300平，共四期，户户带有私家花园，采光充足
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市。附近都是别墅区配套都挺齐全的。
不足
没有会所，小区总价高，税费高
李展强
2021-06-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】小区分为一二三期建造，一共由305幢独立别墅和会所组成。别墅为地上2-3层，部分别墅带地下室。
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市。附近都是别墅区配套都挺齐全的。
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
张仁春
2021-10-06
华墅地产
特色
【轨道交通】小区人行门口即是地铁10号线龙溪路站，到延安高架1公里，距虹桥机场10公里
【其他描述】小区是金晨物业，物业费6.7元/平/月，安保严格
【生活配套】小区出门往南500米就是红梅路休闲街，1公里就是百联购物中心，
不足
小区周边配套不全，物业费高
唐娟
2021-09-23
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区直线距离到地铁10号线龙溪路10米左右，出门就是龙溪路近虹桥路，开车自驾也很方便
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【生活配套】500米有申德医院1000米古北家乐福及星空广场1000米到星空广场
不足
小区挂牌的房子总价绘很高，
暴佳兴
2021-04-06
特色
【小区户型】小区分为3期，一期二期以270，305，325。360四种面积为主，三期多以400平以上的户型为主
【生活配套】小区距离虹梅路商业街步行1km，周边有古北家乐福超市，仙霞网球中心，西郊宾馆以及长宁区中心医院
【房屋品质】明苑别墅从开盘时就是西郊核心地段的地标性小区，全部是法式独栋别墅，是西郊乃至上海的豪宅
不足
明苑小区内大多数都为民营企业家，艺人，金领级高管以及欧美和港台人士。小区居民素质极高
黄琪
2022-03-21
锐联房产
特色
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
豪华别墅区，总价高，单价过高
李国广
2021-04-01
特色
【轨道交通】小区直线距离到地铁10号线龙溪路10米左右，出门就是龙溪路近虹桥路，开车自驾也很方便。
【小区户型】小区主力户型270-380平，1000平独栋别墅，小区楼间距宽，采光视野都非常好。
【小区设施】小区车位比1:2.5，小区自带会所，健身房，游泳池，俱乐部等等。
不足
小区挂牌的房子总价绘很高，
赵克朋
2021-02-26
特色
【轨道交通】距离地铁龙溪路10号线10米左右，出门就是虹桥路近龙溪路，开车自驾也方便
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
狄瑞祥
2021-04-02
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】明苑别墅分为三期建造，主力户型270平米-380平米，地上2层，470平米到1000平米的大户型
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区内总价高，总价起步在5000万，小区总价高，入住起码身价上亿
江东
2020-07-05
特色
【小区户型】小区独栋别墅带私家花园 共240户，户型多样化在236—1500平之间都有。花园200—1000平。
【小区设施】小区内设施都挺齐全的，篮球场 网球 游泳池 小孩娱乐区 健身房 等可以共业主休闲娱乐社交。
【生活配套】小区1.5公里内有三个商场可购物，西郊百联仙霞路 星空广场虹桥路 家乐福水城路 500米处有中心医院
【房屋品质】明鸿地产小区内共分三期 一期96年 二期00年 三期09年，二期和三期的房龄新，品质过关风格也新意
不足
小区内总价高，总价起步在5000万，小区租客偏多
陈志军
2021-05-14
特色
【小区户型】小区纯独栋花园别墅，分三期建造，主力户型270-380纯堵上两层，420-1150大户型。
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市。附近都是别墅区配套都挺齐全的。
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
小区别墅地理位置优越。总价过高
孟新建
2021-05-07
佑爱地产
特色
【轨道交通】距离地铁龙溪路10号线10米左右，出门就是虹桥路近龙溪路，开车自驾也方便
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上 车位紧张
蔡业深
2021-01-10
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场。
【其他描述】小区物业管理非常的好，24H保安巡逻，小区分两个门，车辆进入走清溪路北门，虹桥路门可人行。
【生活配套】向东1000米有古北家乐福购物中心，500米有申德医院，和睦家，距虹桥世博大酒店，万豪酒店200米
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
小区周边配套不全，物业费高
徐海东
2020-12-30
特色
【轨道交通】距离地铁龙溪路10号线10米左右，出门就是虹桥路近龙溪路，开车自驾也方便
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平。
【其他描述】金城物业。物业认真附近管理很好。物业费6.2元
不足
小区总价过高，均价15万以上
李剑成
2020-07-25
特色
【轨道交通】小区南大门地铁10号线龙溪路站15米，到环海路环毛，新天地等繁华商圈很方便
【小区户型】小区总240套别墅，户型240-3000平米的独栋别墅，花园200-2000平米，四面临空景观很好
【其他描述】小区是金晨物业，物业费6.7元/平/月，安保严格
【小区设施】车位配比1:3，篮球场，网球场，会所有健身房，供业主使用
【房屋品质】西郊龙脉核心位置小区开盘时间，一期1996年，二期2000年，三期2009，二期三期房子新，品质很高
不足
地处核心位置，总价高，单价高
刘帅帅
2020-08-11
特色
【轨道交通】距离轨道交通10号线地铁龙溪路站仅100米，出门即是虹桥路主干道，到中环1000米
【其他描述】金城物业。物业认真附近管理很好。物业费6.2元
【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
小区内总价高，总价起步在5000万，小区租客偏多
