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五坊园(三期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

五坊园小区位于黄浦区老西门板块，于2019年建成。小区是由上海南房(集团)有限公司开发完成。小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有105㎡-305㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店)较近，方便居民购物；
  • 小区距离上海交通大学医学院附属第九人民医院较近，方便居民就医；
  • 小区距离小南门地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

557米

步行至地铁

192个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离小南门地铁站约651m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大南门公交站约240m，11路内圈、11路外圈等公交在该站点停靠；距离陆家浜路跨龙路公交站约267m，64路、303路等公交在该站点停靠；距离中华路尚文路公交站约329m，926路、929路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离鲁班路立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分 高于71% 本商圈小区

学前

8.2

小学

9.1

初中

8.9

88个

附近幼儿园

65个

附近小学

69个

附近初中

上海市黄浦区明日星幼儿园距离小区约268m，是一所私立幼儿园；上海市黄浦区徽宁路第三小学距离小区约269m，是一所公立学校；市南中学距离小区约358m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.6

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有小广场，广场周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有105㎡-305㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在河南南路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 358户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 休闲广场；
  • 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 7.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

暂无

便利店

商业配套
LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(学前店)距离小区约238m，商品齐全，方便居民日常生活；耳光馄饨(黄家阙路店)距离小区约457m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属第九人民医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；黄浦区小东门街道社区卫生服务中心距离小区约553m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(江阴街店)距离小区约232m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东江阴街菜市场距离小区约532m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(上海东门支行)距离小区约124m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(陆家浜路营业厅)距离小区约269m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蓬莱公园距离小区约854m，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市黄浦区老西门街道社区图书馆距离小区约157m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
虹运棋牌距离小区约413m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(黄浦中华路店)距离小区约210m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；普佰台球俱乐部距离小区约556m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择138㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择120㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约138㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.7 分 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 7.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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