小区房龄较老，景观比较的单一。但小区内部整体景观比较优美，绿化较好，有花园和凉亭。花园内花种类繁多，芳香沁人心脾。楼栋被有致的树木环绕，层层叠叠，郁郁葱葱。还有凉亭、钟楼、雕塑等点缀在绿化带间，居民在此聊天散步，生活气息浓厚。

小区整体呈现温馨明亮的中式建筑风格，外立面材质是面砖。面砖采用暖色系的颜色，给居民带来更加强烈的归属感。小区虽历经风雨，但经实地调查和走访发现，与同龄小区相比，楼栋的外立面并没有明显脱落的现象。

小区总建筑面积为68381㎡，总占地面积45587㎡。共有58栋楼栋，均为板式住宅，五层，无电梯。小区户型建筑面积在23-100㎡之间，类型跨度较小。23㎡户型主要分布在靠近锦西路大号楼栋、31㎡属于小区楼栋中间套、34㎡属于中间正对分门、48㎡属一门关分布；目前小区在二手售房屋户型主要为100㎡以上的五层复楼顶阁楼，或者是两个房型合并组成的新户型，面积较宽敞。

小区内共有3个出入口：南门、北门、东门。主入口为北门，北门位于12-13号楼，靠近抚顺路。次入口为南、东门，南门位于38-45号楼之间，靠近锦西路；东门位于1-5号楼之间，为消防入口。主入口允许人车通行，次入口只允许行人和非机动车通过，有门禁，主要为保安识别。

在卫生保洁方面，每天都会进行打扫，主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理，且经实地走访发现，小区内部有专门的保洁人员不定时打扫，因此小区内部环境较为整洁。绿植及公共设施方面，小区景观的维护没有相关工作人员负责，需要靠居民自律；小区物业提供房屋修护上门服务，需要收费。保安配备充足，还有严格的门禁，为居民提供了一个舒适的居住环境。

小区内有4个保安，分别在两个保安亭内，负责全天的治安管理，巡逻周期为2小时；小区与110联网，如果发生威胁安全、盗窃等事件，民警可以及时赶到本小区，有效提高了处理紧急危险情况的处理效率，有效保障了业主的人身财产安全。楼门有门禁，安全系数较高。

鞍山三村位于发展较成熟的鞍山板块，周围商服配套齐全，1公里之内有多家商场，可以满足居民日常的购物、娱乐需求。且小区周围分布多种口味的餐饮店，包括妙亭涮羊肉、滨寿司等，能满足日常品味以及宴请的日常生活需求。 宝地广场：商业设施齐全，汇集银行、超市、健身、餐饮等各种时尚生活元素，为企业精英提供便捷丰富的商务、生活服务。上海宝地广场工程项目为两幢20层高的综合楼，包括:第一层到第四层为商场；地下第一层为超市和停车场；地下第二层为停车库，设有约700个停车位。 农工商超市位于鞍山路180号，距离小区约400米。农工商超市是一家综合性超市，主要为居民提供各种类型的生活必需品，可以使用支付宝。但是由于开业时间较早，环境设施显得较为老旧。

项目周边的医疗配备比较完善，1公里之内有一家综合医院、一家地段医院、一家社区服务站和六家药店，基本解决居民的就医需求。 同济大学附属同济医院分院：一所三级甲等综合医院，是上海市医保定点单位。 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院：是一所集医疗、教学、科研及预防功能于一体的大型三级甲等中西医综合性医院。

小区周边各种生活配套设施较为齐全。周边有距离小区130米的中国邮政储蓄银行、200米的上海农村商业银行等银行可办理银行业务。 阳普阜新菜市场距离小区700米左右，菜场菜品新鲜，种类齐全，价格便宜，服务热情，是居民常去的菜市场之一，且小区周边有多家菜市场可供居民选择，生活采购便利。

距小区约300米处有松鹤公园，是一个以老年游客为主要服务对象的公园。 和平公园距小区约2公里，该园是一座以中国自然山水园林风格为特色的公园，国家AAA级旅游风景区，免费对外开放。 有运动需求的居民可去同济大学，有田径运动场、篮球场、网球场等设施；附近也有街道图书馆为居民提供常规的文化服务；还有街道社区文化中心，居民有较多的休闲娱乐场所。

小区周边有电影院、KTV、健身房等，能满足平常娱乐需求，如距离小区500左右有一家卢米埃上海紫荆影城，居民可选择在闲暇时光去看看电影，休闲放松；还有租车行、美容美发店、花卉店等生活服务商店，为居民的日常生活增添一分色彩。

1、对于25-35岁，单身白领及新婚夫妇，建议购买40-50㎡二房户型，小面积，低总价，符合预算有限的人群；该小区距离世纪公园较近，空气质量较好。临近地铁世纪公园站，出行较为便捷，方便上班与出行。 2、对置换改善型购房者，建议选择顶楼带复式的房屋，可以享受到更高的生活品质。

由于靠近地铁八号线鞍山新路，轨交出行十分方便，交通非常便利。并且周边配套成熟，这些因素都可能影响定价。 楼栋位置也可能会影响价格，靠近学校和交通要道的价格较高，3-4层位置较好，业主也可以适当提高价格。 装修也是影响成交价格和速度的关键，建议房主综合各方面因素，合理定价。

租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。 对于上班族可租住45-48号楼栋的房子，空间适中，租金较低，符合经济预算，且距离地铁站较近。 对于新婚的年轻群体，建议租小区48㎡以上一门关的2-3楼的房子，空间充足，居住舒适度高，该类房屋采光以及私密性较好，且租金相对较低，符合该类人群预算。

由于小区距离地铁站比较近，房子比较受欢迎，能够促进租房交易的成功。小区户型的特殊性，房屋户型是否为一门关是决定租价高低的重要因素之一。 由于房龄较老，业主若想租个好价钱，还需对房子进行一定的装修和维护，装修和配置在一定程度上影响着出租速度和租金。 小区楼栋的位置也影响着定价，例如小区内部靠近幼儿园的楼栋容易受噪音干扰，租价相对较低。 小区外部配套比较齐全，靠近地铁站，出行比较方便，容易租出。

1、小区周边交通比较方便，靠近高架、紧邻内环，出行方式选择较多，方便出行和上下班。 2、小区周边生活配套设施较为齐全，居住氛围浓厚。 3、周边教育资源丰富，有多所中小学，教学质量高，方便孩子上学。

小区主力购买人群是25-50岁的白领人士。周围交通便捷，生活配套比较丰富。总价相对周边小区更为实惠。 1、23-49㎡一房主力购买人群为25-30岁，单身白领，该小区周边交通便利，户型较小，适合居住，方便上班。 2、70-103㎡的2-3房主力购买人群为30-50岁的白领所购买。房屋户型适中，价格实惠，空间较大。且教育资源丰富，为孩子上学提供便利。

1、小区租客较多，主要是21-80岁左右的非沪籍人士和上海本地的老人，他们选择租住在此的原因有以下几点： 2、小区周边交通比较方便，靠近高架、紧邻内环，自驾、轨交、公交线路四通八达，方便出行和上下班，且小区周边生活配套设施较为齐全，居住氛围浓厚。 3、小区周边教育资源丰富，教学质量高，方便孩子上学。