保利叶上海(一期公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利叶上海(一期公寓住宅)小区位于宝山区顾村板块，于2010年竣工。小区由33栋高层住宅组成，小区户型面积为55㎡到89㎡左右的1室到3室，整体跨度适中，户型多样可满足不同人群的需求。小区绿化率约为40%，容积率为1.35。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约1.2km有顾村公园地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区北侧靠近联杨路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1339米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约1.2km有地铁7号线、地铁15号线顾村公园地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约121m有菊联路联杨路公交站，1605路公交车在此站停靠。距小区约1.2km有S20与沪翔高速公路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约198m有保利叶都幼儿园(总园)，是一所民办幼儿园。小区附近约1.5km有宝虹小学，是一所公办小学。距小区约489m有上海市刘行新华实验学校，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%，植被覆盖面积比较广，绿化环境较好。小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，仿花岗岩真石漆喷砂处理，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由33栋高层住宅组成，楼栋总高为18-33层，各楼层层高2.7米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型面积为55㎡到89㎡左右的1室到3室，整体跨度适中。
出入口
小区共有1个出入口，位于菊联路419弄。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2392户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日二次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1032车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
5个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.6km有龙湖宝山天街，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约525m有联华(菊太路店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约526m有菊园饭店(菊太路店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有复旦大学附属华山医院(北院)，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约995m有翎秀上古医堂，距小区约1.1km有雅悦齿科(顾村公园门诊)，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约390m有弘保菜场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约547m有上海市农村商业银行(菊太路支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约477m有中国移动(授权代理店)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
顾村公园距小区约1.1km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。顾村镇图书馆(菊泉店)距小区约1.2km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有摩微影院(绿地·公园广场店)，居民空闲可以去观影。小区附近约1.2km有魅KTV(宝山正大乐城店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约623m有悠雅养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
8.6
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择55㎡的1房，房屋建筑面积相对适中，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高；对于有子女的家庭，可以选择79㎡的2房，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间；对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
小区居住起来比较舒适，内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租55㎡的1房，或者与他人合租79㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
出租
小区周边的各项配套比较丰富，有较多的办公写字楼，房东可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住；房东可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材等设施，有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费