碧瑶别墅小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 碧瑶别墅属于奉贤区西渡板块，小区由上海高杰斯房地产开发有限公司开发，于2001年建成，小区容积率约0.55，绿化率约30%，环境一般。小区由低层住宅组成，总共约52栋楼，小区户型面积有140㎡-280㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离连城商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海沪闵医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
504米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约504m处有西渡 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约91m处有扶兰路闸园路 - 公交站，奉贤34路公交车停靠此站，距离小区约328m处有扶兰路沿江路 - 公交站，奉贤34路公交车停靠此站，距离小区约375m处有文怡花园 - 公交站，891路、奉贤11路、奉贤15路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离闸园路约274m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约570m处有奉贤区西渡幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有闵行区华坪小学(南校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有上海市闵行第三中学(华坪校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橙色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.55，总共约52栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有140㎡-280㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东门、正门、北门、东北门。东门位于扶兰路118临，在小区东侧中间位置。正门位于闸园新路35临，在小区西北角。东北门位于西渡闸园新路35号，在小区东北角。北门位于西渡闸园新路35号，在小区北侧中间位置。正门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 52户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.55
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 西乐物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约574m处有连城商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约550m处有农工商超市(西渡店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约228m处有松琳便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有上海沪闵医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约620m处有西渡街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约379m处有益丰大药房(沪杭公路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约409m处有西渡农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约445m处有中国工商银行(上海市西渡支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约374m处有中国移动(西渡营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约416m处有水帘洞广场公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约564m处有奉贤区西渡街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约594m处有超级玛丽量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约631m处有上海连城国际影城(连城商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约608m处有岂尔瑜伽(连城广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约570m处有百草健身(连城商业广场店)，居民可在此健身。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为185㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为194㎡左右的四居室。
卖房建议
小区于2001年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租185㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租185㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站和地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，文化素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费