碧云新天地家园(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 碧云新天地家园（二期）位于上海市浦东区域金桥板块，于2002年竣工，开发商为上海金桥出口加工区开发股份有限公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层、小高层和高层，小区容积率约为2.4，共有30栋楼，小区户型有2-5居室，户型面积在94㎡-173㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好；
- 沪东百货距离小区约437m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
223米
步行至地铁
279个
附近公交站
4个
附近地铁站
博兴路地铁站距离小区约187m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；博兴路张杨北路公交站距离小区约143m，停靠公交车有85路、783路、浦东77路等，居民乘坐公交车出行比较方便；博兴路/台儿庄路（路口）距离小区约159m，居民自驾出行比较方便。整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
上海碧云幼儿园距离小区约197m，该校是一所民办幼儿园；金茂小学（碧云校区）距离小区约228m，该校是一所公立小学；上海市浦东模范中学距离小区约373m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2002年竣工，距今房龄较老。小区外立面以棕色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层、小高层和高层，容积率约为2.4，共有30栋楼，小区户型有2-5居室，户型面积在94㎡-173㎡左右。
出入口
小区出入口在长岛路823弄长岛路825弄博兴路760弄，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 799户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 网球场；
- 篮球场；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海欣城物业有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
沪东百货距离小区约437m，居民外出逛街购物比较方便；家得利超市（博兴路店）距离小区约152m，居民可前往此处购买生活用品；苏宁小店（台儿庄路店）距离小区约145m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海沪东医院距离小区约1.1km，居民外出就医比较方便；阳小军口腔诊所距离小区约190m，居民外出看诊比较方便；国大药房（长岛店）距离小区约387m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金桥湾菜市场（长岛路）距离小区约635m，居民外出买菜比较便；平安银行（上海碧云新天地社区支行）距离小区353m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（长岛路营业厅）距离小区约584m，居民办理一些日常通信业务比较便利，整体来看，小区周边便民服务配套比较齐全。
休闲娱乐
美格菲健身（金桥翡翠坊店）距离小区约432m，居民可以在这里运动健身；慧媛专业美容养生馆距离小区约170m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择94㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择173㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离商场、医院较近，业主可以将出售对象定位为附近的上班族，可以加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以合租94㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住173㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费