仙霞别墅(南区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

仙霞别墅(南区)小区位于长宁区仙霞板块,于1998年建成,房龄较老。小区是由上海新长宁(集团)有限公司开发完成。小区楼栋共42栋左右,建筑面积约6000㎡,容积率1.2左右,小区户型面积有55㎡-90㎡左右的1-3居室,房屋户型适合刚需人群。小区绿化率40%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率40%左右,环境较好;
  • 小区距离威宁路地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
  • 小区距离BINGO缤谷广场较近,方便居民购物。
缺点
  • 小区于1998年建成,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

798米

步行至地铁

192个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离威宁路地铁站约769m,地铁2号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离威宁路仙霞路公交站约258m,54路、88路等公交在该站点停靠;距离茅台路威宁路公交站约314m,72路、88路等公交在该站点停靠;距离仙霞路水城路公交站约325m,836路、856路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离中环立交桥约1.9km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 高于64% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

8.1

102个

附近幼儿园

24个

附近小学

42个

附近初中

东展幼儿园距离小区约164m,是一所私立幼儿园;上海市长宁实验小学距离小区约240m,是一所公立学校;上海市延安中学(茅台路)距离小区约604m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.2 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.7

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率40%左右,绿化较多,多林园花圃,空气清新,生态环境较好。小区园林绿化及时,有专门人员负责及时修剪美化,能够较好保证园区美观。小区整体较新,卫生保持较好,总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色的防水涂料组成,防水防潮的效果较好;外墙在物业的维护下,目前没有墙皮脱落的现象,楼顶没有漏水现象,整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共42栋左右,建筑面积约6000㎡,容积率1.2左右,小区户型面积有55㎡-90㎡左右的1-3居室,房屋户型适合刚需人群。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有2个出入口,东门在安龙路701号附近,停车场在安龙路785弄1-40号附近。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 480户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生,卫生清理干净,小区整体环境干净整洁,保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强。公共设施也会定期检修,保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁,外来人员进入,需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
  • 上海明君物业管理有限公司
物业费用
  • 3.6元/㎡/月
车位
  • 共128车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

9个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

2个

便利店

商业配套
BINGO缤谷广场距离小区约711m,是一家综合商场,方便居民购物;联华超市(虹古店)距离小区约104m,商品齐全,方便居民日常生活;丸道新鲜炭火烤肉(仙霞路店)距离小区约140m,方便居民就餐。
医疗资源
上海市同仁医院距离小区约885m,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;长宁区仙霞街道社区卫生服务中心距离小区约815m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;太安堂大药房(仙霞路店)距离小区约189m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
美天新渔菜市场距离小区约504m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;盛京银行(上海长宁安龙支行)距离小区约61m,方便居民办理理财业务;中国移动(威宁路营业厅)距离小区约806m,方便居民办理通信业务。
公共资源
水霞公园距离小区约398m,全天免费开放,方便居民日常休闲;长宁区少年儿童图书馆(西馆)距离小区约308m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
博缘棋牌娱乐中心距离小区约310m,丰富了小区老人的娱乐生活;网鱼网咖(长宁仙霞店)距离小区约413m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷;源8台球俱乐部(桃源π商业广场店)距离小区约2.1km,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于新婚一族来说,建议选择74㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,压力小,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子。对于白领一族来说,可以选择55㎡左右的1居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。
卖房建议
小区户型面积有55㎡-90㎡左右的1-3居室,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高,有利于房屋的出售。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说,可以选择74㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。对于单身租户来说,可以选择租住55㎡左右的1居室,或者与他人合租74㎡左右的3居室,租金压力会相对降低。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐,居住氛围较好;除此之外,还有部分业主是公司的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 3.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费