古北尚郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 古北尚郡小区位于上海市闵行区金虹桥板块，小区于2019年竣工，开发商为东苑集团，小区建筑面积约为95960㎡，占地面积约为28238㎡，共有28栋楼，容积率约为2.35。小区户型面积有61㎡-245㎡左右的1居室到4居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有爱琴海购物公园，逛街购物便捷；
- 小区于2019年竣工，房龄较老；
- 小区周边有上海莱茵中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近虹中路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1234米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约1.2km是地铁10号线龙溪路站，居民乘坐地铁出行比较方便。小区距离红松东路虹中路（古北尚郡）公交站约153m，停靠公交：虹桥镇社区巴士B线。小区距离虹中路程家桥支路公交站约212m，停靠公交：804路。小区距离虹中路紫秀路公交站约303m，停靠公交有：804路，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约115m是虹中路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
70个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约109m处有上海恩吉尔外籍人员子女幼儿园（虹中路），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约384m有闵行区虹桥镇沪川幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约368m处有上海日本人外籍人员子女学校（虹桥校区），该小学是一所私立学校。距离小区约1.3km是闵行区虹桥中心小学，该学校是一所公办小学。距离小区约894m是长宁区虹桥中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，设有中心花园、凉亭，配合有高矮不同的植被，非常适合散步休息。小区还设有健身设施、网球场和篮球场，可供业主日常的健身锻炼。还配有基础的儿童游乐设施，供孩子们玩耍嬉戏。物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择瓷砖贴面，以白色为主色调。在物业和业主的共同维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为95960㎡，占地面积约为28238㎡，共有28栋楼，容积率约为2.35。小区户型面积有61㎡-245㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近红松东路2899弄。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 703户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 凉亭；
- 绿地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净，路面没有可见垃圾。小区花园、凉亭和游乐设施也及时清扫。小区内的健身设施物业工作人员也会定期维修检查，排除安全隐患。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区配有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海恒福御景物业管理有限公司。
物业费用
- 3.28元/㎡/月
车位
- 共538车位
- 地上12个，地下526个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，距离小区约865m处是森晟世洋国际广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业综合体。距离小区900m左右有盒马鲜生（金汇四季广场店），距离小区约1.8km是家乐福（古北店），货物种类齐全，居民购买生活用品较为方便。距离小区约63m处有LAWSON（虹中路店），方便居民购买日常急需品。小区附近约104m是快又多餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约734m处有上海莱茵中医医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约1km处为虹桥社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约407m有谷朴中医，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约167m有第一医药（虹中店），居民可就近买药。小区周边医疗资源较丰富，居民就医较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有合中菜市场（新乐坊店），蔬菜瓜果较为新鲜，居民可来此挑选蔬菜瓜果。距离小区约207m有中国民生银行（奥玎别墅社区支行），距离小区约604m处有上海浦东发展银行（虹梅路支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约453m有中国移动手机维修服务（虹中路店），距离小区约766m处有中国联通（闵行吴中路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约143m是建安区人民政府驻上海招商联络处，距离小区约727m是上海市闵行区虹桥镇人民政府，居民办理业务比较方便。小区附近约1km处是虹桥镇法治公园，居民茶余饭后可来此散步。小区附近约607m是Elan儿童英文图书馆，居民可带孩子来此阅读书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距离小区1.4km左右有完美魔杰电竞影院（乐坊·虹井生活广场店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约179m处有三石犀健身（虹梅店），小区附近约212m处有橙室瑜伽，周末可以前去放松身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内90㎡左右的2居室，比较适合年轻夫妇居住，户型面积合适，居住起来较舒服。小区内126㎡左右的3居室，比较适合有老人和孩子的家庭，面积较大，让每个家庭成员都有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边地铁出行比较便捷，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边配套完善，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以整租61㎡左右的1居室，也可与人合租90㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以租住90㎡左右的2居室，能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭，可以租住126㎡左右的3居室，建议选择底层，老人上下楼比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内126㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区业主年轻人居多，小区的1房和2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房和4房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费