小区建造时间较久远，房龄较老，但内有小广场和各类植物花卉等景观。经常看到有居民在小区的小广场散步，休息，闲聊。由于小区植物和花卉较多，到了春天易吸引蝴蝶来此，给人带来春天的气息。花卉和绿植的存在，通过光合作用产生大量氧气，小区居民早起晨练可以呼吸道新鲜空气，可以打起精神，整个人都振奋起来。平日里茶余饭后，和家人一起在小区的道路上散步，远离工作的繁忙，也是一种不错的生活享受。

小区外立面风格为中式风格，墙体采用橙色和淡黄色搭配，整体明亮大气；小区楼栋外立面为涂料，根据现场走访的情况得知，小区历经风雨，外立面已经有部分脱落的情况出现，给人陈旧之感。

小区由45栋多层住宅组成，总建筑面积约78000㎡，总占地面积约14244㎡，总户数为1072户；小区的户型建筑面积在29-59㎡之间，其中1房户型建筑面积为29-34㎡，2房户型建筑面积44-50㎡，3房户型建筑面积为59㎡；小区楼栋层高为2.6m，高度略低，居住会感觉比较压抑，小区楼栋呈联排分布特点，排列比较整齐美观。

小区内共有2个出入口，北门是主入口，靠近1号楼，允许人车通行；南门是次入口靠近42号楼，只允许行人通过；车辆进入小区需刷卡，行人进入小区比较自由，主要是保安识别。

在卫生保洁方面，保洁每天对小区进行楼栋清扫和垃圾处理，打扫频次每天2次，小区内的清洁程度较好，道路干净，楼道整洁，整体感觉比较干净；在景观设施维护方面，小区对绿植，水景以及公共设施维护情况一般，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植生长比较繁茂，但未做到定期修剪，整体比较杂乱。

小区内有4个保安，每3小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区1公里范围内无综合商场，距离小区较近的大型商圈为上海火车站商圈，与小区相距约1.8-2公里；小区居民的日常购物主要依托于附近的中小型超市和便利店； 1.名品商厦，位于秣陵路228号，距离小区1700米，即上海火车站对面，公司主营百货，商厦面积近2万平方米，地下一层和地上四层。商厦商品布局合理，地下一层设置为地下超市，一楼二楼主要为女士购物区；三楼为运动系列和男士购物区，四楼电器和日用品区。 2.乐购，位于普陀区中山北路1855号，距离小区约2.2公里；超市共有3层，1楼有麦当劳、一茶一坐，以及零食、保健品的固定摊位，2楼主营生鲜、干货和休闲零食等，3楼主营、日用品、厨卫、家居用品和家电等，种类齐全，物品摆放整齐有序，价格实惠；是附近小区居民常去的商场之一，每到周末，超市里面人流量大，结账排队等候的时间较平日里长。

小区附近的医疗配套比较丰富，2公里范围内有上海同济医院、宜川地段医院、普陀区十字护理医院、普陀区人民医院等综合医院，另外小区周边药店分布密集，有华氏大药店、国大药房等大大小小药房约十余家，方便居民购买平日里所需的非处方药。总的来说，小区周边医疗资源较好，可满足居民的基本就医。 宜川地段医院，距离小区900米，该医院是集预防保健，医疗康复，健康教育和计划生育技术指导为一体的一级医疗机构。主治普通内科和肾内科。

小区附近有泰山、合阳、平江农贸市场等菜市场，小区居民常去的是泰山菜场，原因是距离较近，菜品全，价格也比较实惠。

1.中国石化宜川加油站距离小区336米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 2.中国移动距离小区679米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

小区周边有多个公园，环境优美，离得非常近，利于日常散步出行游玩。 1.小区周边有宜川公园，位于宜川路99号，园址原属包括十多个村落和农田在内的赵家花园范围。公园内设有儿童园、大草坪、月季花坛、平台等公园内的服务设施有茶室和售品部，茶室可容纳游客200余人。 2.苏州河梦清园环保主题公园位于苏州河南岸、宜昌路以西、江宁路桥东侧，园内建有梦清馆，展示馆拥有放映厅、贵宾厅、幻影成像室、多媒体系统、互动触摸计算机等先进科技设施设备，还配备了可以动手参与的互动模型。

1.29-34㎡的一房房型多建议30左右的刚需族购买，因为此类房屋面积紧凑，适合预算较为有限的年轻白领或新婚首置。 2.户型建筑面积在44-50㎡的两房户型的房屋更多建议35-40岁左右的夫妇购买，可以容纳三口之家居住，同时面积较小，总价较低。 3.户型建筑面积为59㎡的三房多建议40-60岁的人购买，房屋建筑面积相对较大，常常作为养老用房，这样的户型老人居住比较合适。

总体上来看，因为小区在中心城区，所以单价还是偏高，这一点是影响成交速度的主要因素。因为来此购房的多为有稳定收入的人群，比如白领等，在上海打拼，可能经济实力还没有达到购买高品质房屋的程度，所以价格对他们来说是首要要考虑的因素；而集团高管，可能经济实力较强，不需要考虑价格问题，但也要综合考虑小区的各类配套。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。 2.对于年轻白领来说，因为总价偏高，经济条件较好的，可以租一房户型居住，周边配套较好，交通便捷，有车的人可以选择靠近门口的房屋，停车较方便。也可以与朋友，同事合租二房户型，相应能减轻点经济压力。

小区的价格会影响到小区的出租，由于小区地处中心城区，租金较高，这成了租赁的主要决定因素。但是还有一些别的情况值得注意，比如说，小区内有些房型一样的房屋，但是配套却不一样。但是也不能忘记实际上租金高低也要受到业主心态的影响。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区主力购买人群位20-45岁的本地白领人士。购买在此处的原因主要是小区周边教育资源较为丰富，基本上可以满足从幼儿园到初中的全覆盖。这样一来就易吸引有小孩的人群来此改善住房。这个年龄段的人还有一部分为首次购买住房的新婚夫妇，这类人群比较注重小区的住房品质，而小区为老小区，所以在配套上就相对齐全了，可以给他们提供较高的生活服务，因此也到此进行购房。

小区内租客较少，主要是20-40岁的外来务工人员和本地白领，因为小区在普陀区，是上海的中心城区，交通便利，周边各类配套相对较齐全。因此易吸引各类人群来此租房。原因有以下几点： 1.小区周边学校众多，选择多，小孩上学方便。 2.小区环境较好，交通便捷。 3.小区为老小区，又在上海中心城区普陀区，所以配套相对来说已经很完善，可以得到更多生活服务。