万科早城(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 万科早城(二期) 别名万科早城，小区位于闵行区浦江镇板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由万科企业股份有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率1.4左右，小区户型面积有28㎡-76㎡左右的1-2居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离芦恒路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区5号楼临近江榉路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离芦恒路地铁站约2km，地铁8号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离浦锦路江桃路公交站约284m，闵行12路、闵行39路公交在该站点停靠；距离江桦路浦秀路公交站约308m，闵行39路公交在该站点停靠；距离浦秀路江柳路公交站约439m，闵行39路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江榉路约30m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
上海市闵行区翡翠幼儿园距离小区约484m，是一所私立幼儿园；上海师范大学附属闵行第三小学距离小区约229m，是一所公立学校；上海师范大学附属闵行第三中学距离小区约420m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以浅卡其色涂料为主。小区于2014年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率1.4左右，小区户型面积有28㎡-76㎡左右的1-2居室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区共有3个出入口，西南1门在北江榉路与浦秀路交叉口北100m左右，停车场在江榉路附近，停车场南江榉路在雅仕达理发店附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 440户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 5.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
上海新田360广场华侨城店距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(浦锦路店)距离小区约944m，商品齐全，方便居民日常生活；金源山海一味(万科早城)距离小区约82m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；上海闵理国中医诊所距离小区约1.8km，可以解决居民的基本健康问题；德大堂药店(浦锦路店)距离小区约752m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
徐汇区华泾菜市场距离小区约3km，距离较远，居民采购食材比较不方便；中国工商银行(浦锦支行)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(芦恒路店)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
丁连村民公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；惜贝亲子图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
百代芳华精品瑜伽距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；菩提宫伴闲养生美容会馆(华侨城店)距离小区约954m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店)距离小区约2km，距离较近，对于喜欢看电影的居民来说，比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择41㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买62㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区5号楼临近江榉路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择62㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.3 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 5.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费