中海臻如府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中海臻如府位于上海市普陀区真如板块，由上海海升环盛房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，容积率约3.5。小区共19栋楼，有高层和超高层，小区主力户型为75㎡左右的二房、99㎡左右的三房和135㎡左右的四房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离普陀绿地缤纷城较近，居民逛街购物便捷；
- 小区距离铜川路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近主干道，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区周边道路较多，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.8
605米
步行至地铁
69个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区417m左右有中宁路地铁站，有地铁14号线在此停靠，居民出行方便。距离小区约297m处有铜川路曹杨路公交站，途经01路、106路等5辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区81m左右是南郑路，这是距离小区比较近的公路，道路比较宽，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
97个
附近幼儿园
38个
附近小学
49个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约466m处有大渡河路第二幼儿园（桃浦公路总园），此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区459m左右有上海市普陀区真如第三小学，此学校是一所公办小学；距离小区约228m处有上海市真北中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉。小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面是以深灰色的面砖为主，且小区是采用的大片窗设计，大大增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮。在居民和物业的共同维护下，外立面比较干净。
楼栋分布
小区总占地面积约61418㎡，总建筑面积约176936.8㎡。小区共19栋楼，有高层和超高层，容积率约3.5。小区主力户型为75㎡左右的二房、99㎡左右的三房和135㎡左右的四房。
出入口
小区主要出入口在静宁路100弄、静宁路155弄、静宁路168弄，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1880户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 会所；
- 健身房；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 瑜伽室；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，小区物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。小区物业费6.5元/㎡/月，物业服务质量比较好。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海中海物业管理有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共1809车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区493m左右有LOVE大都会，未来居民逛街购物比较方便；距离小区约513m处有华联超市(NO.2905店)，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约470m处有悦满庭海鲜酒楼，跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区546m左右有上海市普陀区中医医院，居民就医方便；距离小区约1.2km处有石泉街道社区卫生服务中心，小感冒发烧可以来此就诊；距离小区约271m处有上海复美大药房(清水湾店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区约701m处有上海南石农贸市场，居民采买方便；距离小区约432m处有上海市农村商业银行(铜川路支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区522m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约903m处有德信影城（星光耀点），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约494m处有上海888斯达斯会所，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择75㎡左右的二房、99㎡左右的三房，可以办理分期贷款，经济压力小，且房屋充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足的家庭来说，建议选择135㎡左右的四房，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择75㎡左右的二房，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租99㎡左右的三房和135㎡左右的四房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦。小区周边交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。居民的居住体验良好，颇受白领阶层和改善型人群的喜爱。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐。小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费