盛世滨江壹号公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世滨江壹号公馆位于黄浦区世博滨江板块，小区由上海新富港房地产发展有限公司开发，于2016年竣工，房龄新。小区由1栋高层建筑组成，小区的容积率是2。小区的户型有97㎡-146㎡左右的1居室到4居室。小区的绿化率是40%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是40%，环境好，居住舒适；
- 小区于2016年竣工，房龄新；
- 小区周边途经地铁13号线、4号线、8号线等，日常出行快捷方便。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内靠近中山南一路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
54米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁13号线世博会博物馆站点距小区约85m，地铁4号线鲁班路站点距小区约660m。小区周边的公交站点比较多，比如有中山南一路鲁班路站点，距小区约209m，45路、96路、144路等公交在此停靠，龙华东路蒙自路站点距小区约244m，浦西滨江1路公交在此停靠，蒙自路中山南一路站点距小区约255m，109路和146路外圈公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。鲁班路立交距小区约310m，内环高架桥路与内环鲁班路立交桥交叉口距小区约160m，居民开车出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
81个
附近幼儿园
47个
附近小学
42个
附近初中
天使花园幼儿园距小区约458m，是一所私立幼儿园。上外黄浦外国语小学小海豚校区距小区约121m，是一所公办外国语小学。上海市五爱高级中学距小区约431m，是一所区级重点公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，环境很好，居住舒适。小区内有花园，花园内景观植物较多。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被生长茂盛，物业修剪比较及时到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以深灰色为主。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区由1栋高层建筑组成，小区的容积率是2。小区的户型有97㎡-146㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区的主要出入口位于黄浦区蒙自路737号，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 56户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员工作认真负责，会帮助居民处理一些疑难问题。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为恺信亚洲酒店管理集团有限公司。
物业费用
- 11.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
博荟广场One East距小区约192m，LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店)距小区约1.4km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。联华超市(西凌店)距小区约845m，居民采购家庭用品很方便。点都德(环宇荟店)距小区约1.6km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海交通大学医学院附属第九人民医院距小区约652m，是一所三级甲等医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院距小区约2.1km，是一所三级甲等医院，居民就医有保障。上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心距小区约407m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。国大药房(龙华东路店)距小区约328m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
巨鹿集团江南菜场距小区约504m，万有全长江菜市场距小区约789m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。招商银行(上海歌斐中心支行)距小区约87m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(瞿溪路营业厅)距小区约296m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市黄浦区人民政府五里桥街道办事处距小区约312m，上海市黄浦区人才就业服务分中心距小区约186m，居民咨询和办理公共事务很方便。南园滨江绿地距小区约842m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。五里桥街道图书馆距小区约694m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
ATLAS Fitness寰图健身工房(上海歌斐中心店)距小区约61m，居民日常健身锻炼很方便。魅隐spa推拿足道(局门路店)距小区约835m，可以满足居民日常保健的需要。元豪KTV距小区约450m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于准备结婚的年轻人来说，可以选择102㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业的购房者者来说，可以选择146㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商场、医院，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租102㎡左右的3房户型，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 11.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费