菊晨苑小区小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 菊晨苑小区位于宝山区顾村板块，于2017年竣工，开发商为大理耀鹏房地产开发有限责任公司。小区由14栋高层组成，容积率为2左右。小区户型有75㎡-101㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 小区附近800m左右有多个加油站，具有一定的安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.2km左右有刘行地铁站，途经地铁7号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区293m左右有菊太路长白山路公交站，停靠1604路及1605路公交车；距离小区597m左右有菊太路宝太路公交站，停靠1604路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离沪崇高速约483m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约391m为菊华幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约755m为上海市宝山区鹿鸣学校，是一所公立小学。距离小区约903m为上海鸿文国际职业高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内部的卫生情况较好，路面没有可见垃圾，整体比较干净；小区内种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由砖红色的条砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区由14栋高层组成，容积率为2左右。小区户型有75㎡-101㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东北门，位于小区偏东北方向，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1176户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
车位
- 共13车位
- 地下13个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km为昊元生活广场，约2.2km为宝山天街购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约688m为联华超市（菊太路店），约844m为利明综合超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约632m为郭友饭店（菊太路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.4km为复旦大学附属华山医院（北院），可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km为广福门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约667m为金匮堂（菊太路店），约913m为好药师大药房（联杨路店），居民日常买药较方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.0km为陈行菜市场，约1.1km为众宝菜市场，居民日常买菜较方便。距离小区约1.0km为上海市农村商业银行（菊太路支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约963m为中国移动通讯，居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km为陈家行村派出所，居民有问题能够及时解决/居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约2.1km为顾村公园，约2.2km为宝山区绿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.2km为幸福蓝海国际影城（龙湖宝山天街店），居民闲暇时观影较方便。距离小区约672m为平衡瑜伽（联杨店），比较受小区宝妈及年轻女士的喜爱。另外，距离小区约563m为悠雅养生馆，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在75㎡左右的2居室，房间面积适中，可以办理贷款分期，减轻资金压力，适合作为过渡房。对于人口较多的家庭来说，建议购买面积在101㎡左右的3居室，房间较多，活动范围较广，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区绿化较好，环境优美，建议业主将售房对象定位到对居住品质要求较高的人群，以此来加快房屋出售速度。此外，建议业主适当装修房屋，保持房屋干净，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议与人合租面积在75㎡左右的2居室，分摊房租、水电、物业等费用，减轻经济负担。对于家庭租户来说，建议整租面积在101㎡左右的3居室，户型功能齐全，房间较多，私密性强，居民居住体验较好。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费