灿辉晶典1733小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 灿辉晶典1733位于上海市青浦区徐泾板块，由上海广虹置业有限公司开发，于2019年竣工。小区建筑面积约51532㎡，容积率为0.7，绿化率为35%，环境较好。小区户型面积有162㎡-457㎡左右的三居室到五居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较便利；
- 小区附近有健康主题公园，方便居民晨练和散步。
缺点- 小区位于商业中心，早晚高峰出行会比较拥堵；
- 小区部分楼栋距离沈海高速较近，会有一些噪音污染。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3km左右有蟠龙路地铁站，该站途经地铁17号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区361m左右有沪青平公路华徐公路公交站，本站停靠公交线路有865路、沪朱专线和徐泾3路等公交车；距离小区743m左右有高泾路谢卫路公交站，本站停靠公交线路有706路、706路区间和徐泾5路等公交车；距离小区802m左右有高泾路沪青平公路公交站，本站停靠公交线路有706路、706路区间和徐泾3路等公交车；距离小区219m左右有东徐联路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区807m左右有徐和路幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区1.1km左右有青浦区徐泾第二小学，该校是一所公立小学；距离小区1.4km左右有徐泾中学(诚爱路)，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区中心处建有花园，并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，给人以视觉享受。小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色墙砖构成。小区整体外观色彩饱和度较强，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约51532㎡，容积率为0.7，共289栋楼，均为低层建筑。小区户型面积有162㎡-457㎡左右的三居室到五居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共两个出入口，分别是东门和西北门。其中，东门在高泾路西；西北门在东徐联路附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 活动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，并且每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，整体观赏性强；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，并不定时在小区内巡逻检查，为居民提供了安全稳定的生活环境；小区内安装有监控摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 灿辉物业管理（上海）有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共494车位
- 地下494个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区211m左右有永业购物中心，方便居民逛街购物；距离小区809m左右有联华超市(高泾路店)，居民购买日常用品比较方便；距离小区244m左右有傣妹火锅(永业购物中心店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区856m左右有京汇医院，方便居民就医；距离小区852m左右有青浦区徐泾镇徐和中心卫生室，居民感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区242m左右有同仁堂药店(永业购物中心店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套比较完善，距离小区1.4km左右有徐泾菜市场，居民买菜比较方便；距离小区752m左右有交通银行(上海徐泾支行)，距离小区870m左右有中国工商银行(徐泾支行)，居民存取现金比较方便；距离小区630m左右有中国电信(振泾路营业厅)，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.4km左右有上海市青浦区徐泾镇人民政府，方便居民咨询相关问题；距离小区589m左右有健康主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区1.3km左右有上海国家会计学院-图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有博万国际影城(夏都小镇店)，方便居民观影；距离小区215m左右有纯k量贩式ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区230m左右有茁跃舞蹈茁跃跆拳道(永业购物中心店)，方便居民学习舞蹈跆拳道。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
如果是首次购房的家庭来说，建议可以选择约163㎡的三房户型，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻购房压力；预算充足或有改善置业者来说，可以选择288㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，周边也有大型商场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修并在房屋外种植花草，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
单身租房人士，可以合租162㎡左右的四室，可以分摊房租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭成员较多的人士来说，可以选择288㎡左右的五居室，房间较多，能满足每个家庭成员的私密性要求。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，作息时间也比较规律，生活氛围浓厚；小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，平时在小区内玩耍，居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费