经典茂名小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 经典茂名位于上海市静安区南京西路板块，由上海众怡置业有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为2.5。小区共有3栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有58㎡-386㎡左右的1房至6房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离南京西路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位较少，下班高峰期停车困难；
- 小区临近南京西路，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
10.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.4
125米
步行至地铁
312个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约116m处有南京西路地铁站，途经轨道交通2号线，居民出行方便；距离小区约204m处有南京西路石门一路公交站，20路、37路、330路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区207m左右是奉贤路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.6
初中
9.0
115个
附近幼儿园
65个
附近小学
63个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约534m处有延安中路幼儿园(延安中路)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区490m左右有西康路第三小学(本部)，此学校是一所公办小学；距离小区约497m处是上海市建承中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区的植被生长比较茂盛，显得小区生机勃勃，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、健身房等，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以卡其色为主，楼栋低层采用了银灰色的面砖。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约28000㎡。小区共有3栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.5。小区户型面积有58㎡-386㎡左右的1房至6房。
出入口
小区主要出入口在泰兴路静安四季苑西南侧约50m处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 178户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.76
社区总设施
- 会所；
- 健身房；
- 游泳馆；
- 瑜伽室；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 仲量联行物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共140车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面260.00元/月
生活配套
9.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.8
30个
购物中心
2个
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区380m左右有兴业太古汇，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约161m处是联华超市(奉贤路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约38m处有湟普美食汇，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约847m有上海长征医院，此医院是一所三级医院，距离小区较近；慧安堂中医诊所距离小区约624m，居民身体不适就医方便；距离小区约173m有雷允上药房(南京西路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区625m左右有大沽菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约102m处有中国工商银行(南京西路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区121m左右有中国移动(南京西路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约234m处有上海环艺电影城(梅龙镇广场店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约1.8km处有凯迪拉克上海音乐厅，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买58㎡左右的两房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；198㎡左右的四房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边生活配套齐全，因此也可以将房子出售给有子女和老人的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套58㎡左右的两房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择198㎡左右的四居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费