小区内有凉亭、绿植花卉等景观，凉亭为居民提供了休息、看书、聊天的好去处；绿植花卉分布在道路旁，为小区增添了一些绿意，整体美观耐看，景观观赏价值相对较高，居民茶余饭后可漫步其间，享受美丽景色。

小区外立面风格普通，外立面材质采用涂料和面砖；经实地探访发现，虽然小区建造年代较为久远，加之维护工作做的够到位，小区外立面目前较新，无脱落现象。

小区总建筑面积和占地面积均为20000㎡，由4栋高层住宅楼组成。1、2号楼连在一起，3、4号楼连在一起，布局紧凑，楼栋总高均为26层；房屋层高为2.75米，层高略低，可能会让住户产生一定的压抑感；2号楼和4号楼的梯户比为2梯7户，1号楼和2号楼的梯户比为2梯8户，居民使用电梯较为紧张。户型建筑面积为46-100㎡，其中，1房为46-47㎡，2房为68-72㎡，3房是100㎡。

小区共有2个出入口，小区主入口位于1号楼附近，靠近澳门路，允许人车通过；次入口位于3号楼附近，靠近常德路，仅允许行人通过，车辆进入小区需刷卡，行人可自由进入。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天多次，打扫内容包括清扫路面、楼栋，小区绿化垃圾清理，小区内清洁程度一般，小区道路上没有生活垃圾，但有少量落叶； 在景观设施维护方面，小区绿植生机勃勃，没有枯死情况，公共设施较新，没有损坏情况。

小区内配备了4个保安人员，负责24小时的治安管理，晚上12点以后6个小时巡逻一次，且小区与110联网，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。

小区附近分布有大型商场、连锁超市以及各类便利店，商业配套相对健全，附近居民购物消费便利。 1.亚新生活广场，位于普陀区长寿路401甲，距小区约500m；是一个生活和娱乐的聚合型广场，入驻的服装品牌有ochirly、优衣库、tata、九牧王、斯莱德、虎牌服饰、康莉等，美食类有绝味、豪大大、皇茶、宁波府海鲜餐厅、上海游子老鸭塘、重庆小馆等，美食种类多样化，能满足不同的口味需求。 2.乐购超市（光新店），上海市普陀区中山北路1855号，距小区约1200m；该超市为综合性连锁超市，一楼是各种商业品牌，基本都是三流品牌，还有家面包新语，二楼三楼是超市，二楼购买牛奶酸奶、酒类、生鲜、零食、面包、糖果，三楼生活用品比较多，洗发水、牙膏、牙刷洗发水，还有些小家电，纸巾类产品。 3.联华超市（澳门店），规模较小，主要提供一些食品百货、蔬菜肉禽类等，能满足一般的生活需求。

小区2公里以内有多家医院分布，例如利群医院（长寿路分院）、上海市普陀区人民医院等；另外，小区周边药店分布也较多，距离小区135m左右就有益丰大药房，位于常德路1276号。整体来说，小区周边医疗资源充足，可满足居民的就医需求。 1.利群医院，距离小区616米，一所二级甲等综合性医院，2002年医院成为“第二军医大学利群临床医学院”。 2.上海市普陀区人民医院，距离小区1千米，创建于1933年，前身是日商建造的水月医院。

小区居民常去宜昌路菜场，菜市场位于普陀区宜昌路555号1-2层，距离小区较近，市场规范，打扫得比较整洁，蔬菜种类齐全，水果和蔬菜比较新鲜，价格实惠，十分方便。

1.中国邮政储蓄银行距离小区115米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化新复加油站距离小区778米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区593米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区附近有多处公共活动场所，如普陀公园、长寿公园等。 1.上海长寿公园，距离小区300m，位于上海长寿路260号，公园划分为五大主要景区：中央景区绿森林，东南景区水钢琴（由1700立方米砼凝土连续浇筑，堪称同类园林景观施工的上海之最，“水钢琴”的音乐喷泉每隔两小时表演一次，每次15分钟，喷泉与音乐的配合相当和谐，音乐喷泉实属现代水景环境设计；公园开放时间是06:30-19:30，免费对市民开放。 2.普陀公园，位于光复西路255号，公园紧挨着地铁，闹中取静。园内以龙柏、水杉、女贞、悬铃木、蚊母树、香樟、棕榈、银杏、海棠、雪松为主要树种，郁郁葱葱遮天蔽日。

1.47㎡的1房多建议25-30岁、首次置业、预算300万以内的白领购买，原因是总价较低，首付和月供合理。 2.68-72㎡的2房多建议35-40岁、资金较为宽裕、预算在500万左右的人群购买。 3.100㎡的3房建议主体多为40岁以上的刚改人群购买，随着家庭成员的增加，希望在预算较少的情况下置换面积大一点的户型。

1.装修、房龄影响小区出售定价高低的主要因素，由于小区本身房龄较老，建议降低价格，但是如果房屋装修精致、维护工作到位，也可以考虑提高价格。 2.价格影响小区出售成交速度的主要因素，建议急于出售房屋的业主适当降低价格。

1.对带小孩的租房者，建议选择两房的3-4楼的房子，因为孩子上下楼梯安全，且孩子可以有自己的空间。 2.对于上班出行的租房者，建议选择靠近入口的一房的5层的房子，因为户型建筑面积小，租金便宜，且5层价格较低，靠近入口，上班出行便利。

1.装修是影响定价的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售，此外，家用电器和水电燃气等一定要做好维护，这样可以提高租赁速度。 2.价格是影响成交速度的关键因素，如果想尽快成交，不宜把租金定的太高。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

由于小区地理位置较好，靠近苏州河，靠近3、4、7、13号地铁线，交通便利，且由于房龄老，总价较低，35-45岁左右的本地白领人士和非沪籍人员等刚需型购房者是主力购买人群。

小区租赁人群年龄在35-45岁左右，主要为本地白领人士和非沪籍人员，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区靠近同济附属第二中学、经济管理学院、江宁路学校，部分家长为了陪孩子读书，租住在此小区。 2.小区房龄老，租金较低，可减轻生活负担。 3.小区距离3、4、7号线的镇坪路地铁站约510m，交通便利。