民达大厦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 民达大厦位于虹口区四川北路板块，小区由上海南杰房地产开发有限公司开发。小区有1栋高层建筑，容积率是3.2。小区的的户型有49㎡-82㎡左右的1居室到3居室。小区为酒店式管理，居住很舒适。小区的绿化率是30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 地铁3号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有上海市第一人民医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区楼下有商业区，居民生活会受到噪音的影响。
地段交通
9.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.1
253米
步行至地铁
204个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁3号线东宝兴路站点距小区约399m，地铁4号线和10号线海伦路站点距小区约599m。小区周边的公交站点比较多，比如有四川北路横浜桥站点，距小区约125m，18路、21路、52路等公交在此停靠，四川北路山阴路站点距小区约340m，47路、103路、167路等公交在此停靠，溧阳路宝安路站点距小区约367m，47路、103路、597路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。天目中路立交桥距小区约2.6km，居民开车出行方便。
附近学校
8.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.5
99个
附近幼儿园
58个
附近小学
67个
附近初中
四川北路幼儿园距小区约347m，是上海市一级幼儿园。上海市虹口区四川北路第一小学距小区约259m，是一所公立小学。上海市鲁迅初级中学距小区约417m，是一所公办初级中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境一般。小区内卫生情况良好，道路上打扫的比较干净。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内有健身器材，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区有1栋高层建筑，容积率是3.2。小区的的户型有49㎡-82㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区的主要出入口位于四川北路1885号多伦生活广场内，居民出行很方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自行管理。
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海ist艾尚天地距小区约495m，凯德龙之梦(西江湾路店)距小区约1.1km，居民日常购物消费比较方便。家乐福(凯德龙之梦西江湾路店)距小区约1.2km，居民采购家庭用品很方便。1851舌尖汇潮派食街(四川北路店)距小区约64m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
上海市第一人民医院距小区约1.1km，是一所三级甲等医院，上海市中医医院距小区约1.2km，是一所三级综合性中医医院，居民就医有保障。四川北路街道社区卫生服务分中心距小区约476m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。永青药店(四川北路店)距小区约124m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
三角地菜市场距小区约219m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。上海浦东发展银行(四川北路支行)距小区约81m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通(虹口四川北路营业厅)距小区约181m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市虹口区人民政府四川北路街道办事处距小区约266m，居民咨询和办理公共事务很方便。鲁迅公园距小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。四川北路街道图书馆距小区约513m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
一兆韦德健身会所(宝安支路店)距小区约563m，居民日常健身锻炼很方便。启廷保健距小区约33m，可以满足居民日常保健的需要。宝乐迪量贩KTV(四川北路店)距小区约82m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区82㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型的商场、医院，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以选择小区49㎡左右的1居室，房租价格低，资金压力小，也可以合租小区75㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区75㎡左右的2居室或82㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足居住需求。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费