佘北家园丽雅苑小区测评
7.2
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

佘北家园丽雅苑位于松江区佘山板块,于2018年竣工,属于商品房住宅。小区由55栋高层住宅楼组成,主力户型为80㎡左右的两居室户型,该户型南北通透,为全明户型,得房率高。小区房屋品质高,楼栋顶层防水防潮隔热效果好。小区楼间距大,前后无遮挡,采光视野较好。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较短,房屋品质好,居民居住体验好;
  • 小区内部环境较好,居民居住舒适。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 距离小区3.3km左右是合生新天地,居民购物不方便;
  • 距离小区5.2km左右是上海市松江区泗泾医院,居民诊病不方便。
地段交通
7.0 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区3.4km左右是地铁17号线赵巷地铁站,距离较远,不方便居民乘坐地铁出行。距离小区约60m是业煌路小机山路公交站,有松江104路内圈、松江104路外圈和松江97路公交停靠。距离小区300m左右是米筛浜路小机山路公交站,有191路B线公交停靠。小区南邻业煌路,居民出行方便。
附近学校
7.1 高于76% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.5

初中

7.3

12个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育配套基本齐全,距离小区1km左右有佘山第二幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区660m左右是松江区北干山小学,是一所公办小学。距离小区1.1km左右是上海市松江区佘山外国语实验学校,该学校是一所公办学校。距离小区2.5km左右是上海市青浦区崧泽学校,该学校是一所私立学校。
居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.5

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况
小区内部绿化环境较好,内有花园,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料和白色涂料为主,外观奢华大气。小区于2018年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由55栋高层住宅楼组成,主力户型为80㎡左右的两居室户型,该户型南北通透,为全明户型,得房率高。小区还有59-61㎡左右的一居室、76㎡-84㎡左右的两居室和96㎡—107㎡左右的三居室。小区整体户型偏小,适合刚需型人群购买。小区户型南北通透,楼间距大,采光充足。
出入口
小区有西门和西南门共两个出入口。西门和西南门都可前往业煌路,西门出入口仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1814户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1元/㎡/月,物业管理较好。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。物业会不定期对社区内的植被进行修剪。小区楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。
安保
小区配有多名安保人员,每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,有保安值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落,并与公安联网,安全性高。小区物业管理严格,安保人员工作认真负责,确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.2 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区3.3km左右是合生新天地,距离较远,对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区130m左右是丽雅超市,距离小区670m左右有好又多超市(家家福店),能够满足居民日常购买需求。距离小区约120m左右有小媳妇羊肉馆,距离小区690m左右是湙翔饭店,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区5.2km左右是上海市松江区泗泾医院,该医院是一家医保定点二级乙等综合医院。距离小区6.6km左右是复旦大学附属中山医院(青浦分院),该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区680m左右是北干山社区卫生服务站,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区70m左右是益丰大药房(甘霖店),居民买药方便。
生活服务
距离小区710m左右是佘北贸易市场,能够满足居民购买食材的需求。距离小区1.9km左右是中国农业银行(上海赵巷支行),距离小区2km左右有中国建设银行(上海赵巷支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约1.6km处有中国电信营业厅,距离小区1.7km左右是中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区3.6km左右是上海月湖雕塑公园,为4A级景区,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.2km左右是赵巷镇图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识。距离小区2km左右是赵巷镇政府,距离小区2.3km左右是国家税务总局上海市青浦区税务局第十一税务所,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右是朱德贵推拿按摩,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约3km是环球ktv,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约3.3km是上海米格国际影城(嘉松中路店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区3.9km左右是1169野营酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区整体户型偏小,适合刚需型人群购买居住。小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便,三代人居住的家庭可以选择98㎡—107㎡左右的三居室,周边配套设施齐全,生活方便。新婚夫妇的可以选择60㎡左右的一居室和80㎡左右的两居室,可当做过渡用房,经济压力相对较小。
卖房建议
小区内部环境较好,并且离菜市场较近,比较适合老人养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以整租60㎡左右的一居室,也可以与他人合租80㎡左右的两居室,分担房租费用,减少经济压力。家庭租户可以整租98㎡—107㎡左右的三居室周边生活配套完善,能够满足生活需求,小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好,居民居住体验好。小区周边教育配套齐全,孩子上学方便。小区周边商业和医疗配套不成熟,居民购物和诊病不方便。小区车位紧张,居民停车不方便。小区居住氛围好,邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以工作人群为主,多以家庭为单位在此居住。小区居住氛围较好,居民整体素质较好,居民相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费