佘北家园茸腾苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园茸腾苑位于松江区佘山板块，由中建建筑开发。小区共有41栋楼，小区户型面积有58㎡-60㎡左右的一居室和94㎡-102㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透，且楼间距较大，采光较好。小区内配套设施齐全，居民日常娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区距离佘北家园菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离宝乐汇(佘山店)较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近强业东路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有佘山地铁站，该站途经地铁9号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约60m有青城山路强业东路公交站，该站停靠公交车有895路，距离小区约80m有强业东路陆宝山路公交站，该站停靠公交车有松江91路、松江97路，距离小区约210m有青城山路金白花路公交站，该站停靠公交车有191路B线、895路、松江104路内圈等，方便居民公交出行。距离小区约290m有陆宝山路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.5
初中
7.0
8个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约780m有佘山第三幼儿园(登山部)，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.9km有松江区北干山小学，该小学是公立小学。距离小区约630m有上海市松江区佘山外国语实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以卡其色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有41栋楼，小区户型面积有58㎡-60㎡左右的一居室和94㎡-102㎡左右的三居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区主出入口位于上海市松江区金白花路与青城山路交叉路口往南约130m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 694户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共297车位
- 地下297个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有宝乐汇(佘山店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约10m是联华超市(佘北店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.2km处有时代华联超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。小区出门大约600m有上海市松江区佘山镇第二社区卫生服务中心，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约100m处是好药师大药房(七熙店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约400m有佘北家园菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约2.5km处有上海银行24小时自助银行，能够满足大部分的居民日常所需。约50m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.1km处有佘山派出所治安岗亭，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区2.3km左右是上海月湖雕塑公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约1.4km是环球ktv，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.4km是悦惟影城(宝乐汇佘山店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1.6km左右有佘山3号健身俱乐部(松江店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买58㎡-60㎡左右的一居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择94㎡-102㎡左右的三居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择58㎡-60㎡左右的一居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住94㎡-102㎡左右的三居室，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费