静安康鑫家园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 静安康鑫家园，别名康鑫家园，海防路94号地块，位于静安区江宁路板块，小区于2019年竣工，由上海康定房地产有限公司开发，小区共有6栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有92㎡-155㎡左右的2居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离江宁路地铁站约637m，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离西苏州路约526m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
672米
步行至地铁
318个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约637m有江宁路地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约140m有昌化路海防路公交站，本站停靠54路公交车；距离小区约265m有江宁路海防路公交站，本站停靠19路、54路、68路等公交车；距离小区约285m有海防路江宁路公交站，本站停靠54路、76路、113路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.2km有天目中路立交桥/成都北路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.2
初中
9.7
106个
附近幼儿园
60个
附近小学
69个
附近初中
距离小区约171m有新闸路幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约180m有上海市静安实验小学(东部校区)，是一所公立小学；距离小区约364m有上海市静安区教育学院附属学校，是一所公立转制学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
7.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植丰富，灌木、花卉形成了不同层次的景观，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由黄色的涂料构成，防水防潮效果好；小区于2019年竣工，外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有92㎡-155㎡左右的2居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东北门和南门，其中东北门位于西苏州路85号附近；南门位于句容路与普济路交叉口西约50m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 207户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人员需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海康苑物业管理有限公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地下50个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
20个
购物中心
2个
商场
156个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约405m有MOHO Mall，方便居民逛街购物；距离小区约8m有然快慧购平价团购店，居民日常采购比较方便；距离小区约127m有美味馆(昌化路店)，居民在外用餐比较方便。
医疗资源
距离小区约961m有上海市普陀区人民医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约158m有江宁路街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约125m有雷允上国药(昌化路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约214m有昌化菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约244m有上海银行(大通支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约173m有中国电信(海防路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约928m有极光点播影院(长寿路店)，居民看电影比较方便；距离小区约712m有私人定制KTV(恒丰路店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择92㎡左右的2居室，户型面积适中，能够满足一家三口的居住需求，是不错的置业选择；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择155㎡左右的6居室，户型面积相对较大，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑与他人合租一套92㎡左右的2居室，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力；如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套155㎡左右的6居室，该户型能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，中年人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费