九间堂玲珑坊(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 九间堂玲珑坊（别墅）小区位于青浦区朱家角板块，于2016年建成；小区共有34栋楼，均为低层建筑；小区户型有1房、3房、4房和6房，户型面积约为67㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区道路两旁植被丰富，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区附近有淀浦河，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患；
- 小区距离朱枫公路/沪青平公路（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
7.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1249米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁17号线朱家角地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行较方便；朱家角8路公交车可以在距离小区112m左右的沙淀东路珠湖路公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离朱枫公路/沪青平公路（路口）约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.5
初中
7.1
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
朱家角镇中心幼儿园距离小区504m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；朱家角小学距离小区约957m，该学校是一所公办小学；青浦区东湖中学距离小区约524m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的道路两旁种植了各类绿植，定期会有人进行修剪，植被生长茂盛，空气清新，适合居民饭后散步；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼，均为低层建筑；小区户型有1房、3房、4房和6房，户型面积约为67㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。东门位于珠湖路99弄附近，东1门位于东门南侧，东2门位于东1门南侧，这3个出入口人车均可通行；南门（人行门）靠近东2门，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 122户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。小区物业会定期派人修剪绿植，景观维护较好。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新角里广场距离小区约864m，居民可到此购物休闲；距离小区294m左右有世纪华联（课植园路店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海市青浦区朱家角人民医院距离小区约1.8km，该医院为二级乙等医院；距离小区约1.6km有朱家角镇社区卫生服务中心分中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，朱家角菜市场（漕平路）距离小区约812m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约406m有浦发银行，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，青浦分局朱家角派出所距离小区约975m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全；朱家角镇劳动和社会保障服务中心距离小区约893m，居民可来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约921m有嗨唱量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖（青浦朱家角店）距离小区约842m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择67㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择200㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区为别墅区，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择67㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择200㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
小区周边地铁出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
4.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被丰富，居民居住舒适度高；小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利，整体居住体验较好；小区内邻里关系和睦，邻里之间互帮互助，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费