江晖苑小区测评
6.8
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

江晖苑小区位于浦东区川沙板块,小区为动迁房,于2016年交房。开发商为恒大集团,小区为高层建筑,有19栋共计约1680户。小区一般为两梯四户, 主力户型为一室房55㎡-65㎡左右,两室房77㎡-82㎡左右,三室房100㎡左右。小区绿化率达35%,绿化较好,中央有900㎡的绿地,绿地周边有儿童娱乐设施,生活氛围浓厚。

小区优缺点

优点
  • 小区附近商场较多,居民购物休闲比较便利;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区绿化率达35%,绿化较好,适宜居住。
缺点
  • 小区东门附近目前正在修路,居民从此处出行可能不便;
  • 小区周边医疗资源比较一般,居民看病不方便。
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约2.4km为地铁2号线凌空路站,乘坐此站可直接到达浦东国际机场,地铁出行比较方便。小区出门约224m有公交站,1005路、浦东79路、祝桥3路等公交在此交汇,居民乘坐公交方便。小区距迎宾高速/S1入口约1.1km,距川南奉公路/迎宾高速(路口)约1.3km,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 高于93% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.2

14个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较多,距小区约356m为开心幼儿园(江绣路),是一所公办幼儿园。距小区约698m为晨阳幼儿园(新建路),是一所私立幼儿园。小区附近约644m有浦东新区江镇中心小学,是全日制公办学校。江镇中学距小区约1.6km,是一所公办中学。总体小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 高于78% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率达35%,绿化程度较高且较为集中,空气较好,道路两旁有绿树与花坛和草坪,让小区看起来富有生机。小区内有900㎡的绿地,绿地周边有儿童滑梯、蹊跷板等游乐设施,家长带孩子娱乐休闲很方便。小区内配有健身设施,有开放式的篮球场,供居民锻炼身体,楼下都有扶手椅供居民休息。小区保洁人员每天会对垃圾进行处理,小区卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,中规中矩,整体简洁大方。小区外立面以米黄色为主,较为端庄大气。小区楼栋均为高层住宅,视野较为开阔。小区于2016年竣工,房龄较新,物业维护也很好,外立面看上去崭新整洁。
楼栋分布
小区均为高层建筑,有19栋共计约1680户。小区两梯四户, 0104南北通0304中间套朝南,主力户型为一室房55㎡-65㎡左右,两室房77㎡-82㎡左右,三室房100㎡左右。但由于为高层,楼间距不足50m,底层采光效果不太好。
出入口
小区共有两个出入口,东门靠近江晖路,机动车和行人都可通行。西门靠近江绣路,仅可供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1680户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 篮球场;
  • 儿童乐园;
  • 中央草坪;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,专业及时,小区内的绿化草坪和灌木会及时维护修剪,保证环境整体美观。小区内部的健身设施等休闲器材会定期维护,保障居民使用时安全。小区保洁服务较好,会每天早晚两次打扫小区,对楼道和路面进行简单清理,垃圾会及时处理,卫生状况较好。总体物业管理比较负责。
安保
小区内配有多名保安,每个门口有三名,轮岗轮班,保障24小时安保。小区监控24小时与110实时联网,很大程度上保障安全。小区设有门禁,居民进出需要刷卡,外来人员进入小区需要有业主授权,出入进行登记。总体上小区居民生命与财产安全有很大的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.63元/㎡/月
车位
  • 共14车位
  • 地下14个
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近商业配套较为健全,距小区约490m为江镇新都汇生活,广场内餐饮、购物等都可满足。小区附近约1.6km为东方现代商业广场,商品种类较多,居民逛街休闲比较方便。小区东南方约306m有联华超市(江晖路店),距小区约1.4km为华联超市(晨阳路店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区南面有一家小超市,距离约226m,小区居民购买日常用品也比较便利。
医疗资源
小区附近的大医院距离较远,最近的二级甲等综合医院为上海市浦东新区人民医院,距离小区约3.7km,是一家公立医院。距小区约1.5km有浦东新区江镇社区卫生服务中心,该卫生服务中心为一级乙等社区卫生服务中心,科室也比较健全,医疗设备较齐全。总体上小区周边医疗资源比较少,居民如果有重大疾病就医可能不方便。
生活服务
小区东面约1.1km有浦商菜市场(江镇店),西南面约2.4km有六团菜市场,两个市场蔬菜,水果等种类比较齐全,居民可以多样化选择。小区周边3km之内有上海市农村商业银行(江镇支行)、中国农业银行(上海机场支行)、中国邮政储蓄银行(六团营业所)等,居民办理银行相关业务比较便利。
公共资源
江镇市民广场公园距小区约977m,场地很大,晚上会有人跳广场舞,居民可以来此散步休闲,气氛很好。祝桥镇门球主题公园距小区约为1.3km,公园环境较好,经常举行市、区的门球比赛,居民休闲也是个好去处。距小区约1.2km为机场镇人民政府,距小区约668m为川沙新镇民利村民委员会,居民办理业务也比较方便。
休闲娱乐
小区南面约390m 有上海比高电影城(江镇店),距小区约2.9km 为东方百姓影院,影院评分较高,适合居民闲暇时观影。小区附近约880m有旭日酒店量贩式KTV,距小区约2.9km有365K夜上海KTV(川环南路),居民业余时间唱歌放松比较便利。总体上小区周边娱乐配套比较全面。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
独居的上班族,可以考虑购买55㎡-65㎡左右的一室房,房屋总价较低,资金压力相对较小。77㎡-82㎡左右的两室房比较适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间不拥挤,方便工作生活。如果是一家人居住,有老人和孩子,建议购买100㎡左右的三室房,空间大,家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富,方便孩子上学,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋出售。小区生活配套一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区户型多样,独居的上班族可以租住55㎡-65㎡左右的一室房,或者与人合租,相对房租较低,资金压力较小。77㎡-82㎡左右的两室房,新婚夫妻或者一家三口可以考虑租住。100㎡左右的三室房,空间比较充足,家里有老人或者孩子可以选择租住,工作生活都比较方便。
出租
小区附近交通便捷,对年轻的上班族有吸引力,房东可以选择上班族出租。77㎡-82㎡左右的两室房和100㎡左右的三室房可以采取合租的方式,一定程度上会加快房屋出租。装修比较好,家用电器比较齐全的房屋租金可以适当高于装修一般的房屋。
用户评价
6.1 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%,绿化程度较高且较为集中,小区中央有大草坪,环境较为舒适。绿地周边有儿童滑梯、蹊跷板等游乐设施,家长带孩子娱乐休闲很方便。小区内配有健身设施,有开放式的篮球场,供居民锻炼身体,楼下都有扶手椅供居民休息。小区保洁人员每天会对垃圾进行处理,小区卫生状况很好。小区也会举办社区活动,邻里之间紧密度较高。总体上居住在此环境给人感觉舒适。
业主特征
小区是2017年竣工的动迁安置房,居住人群基本都是拆迁居民,普遍都是40-60岁的人,各年龄段的人占比相对平衡。住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处普遍比较和睦。租客一般为附近上班族,整体素质也比较高。
入住须知
物业费
  • 1.63元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费