华欣苑(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华欣苑(别墅)位于宝山区大华板块，由大华（集团）有限公司开发，竣工于1999年。小区容积率约为2.4，绿化率约30%，共有767栋楼房，均为低层住宅房。小区户型面积有73㎡-236㎡左右的2居室到4居室；小区临近地铁7号线行知路地铁站，周边配套较为完善，出行及购物都比较方便，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区639m左右有大融城，居民购物方便；
- 距离小区约501m处是华灵公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区竣工于1999年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
410米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约406m有行知路地铁站，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行方便；小区周边公交站比较多，大华路行知路公交站距小区287m左右，停靠737路、738路、766路、923路公交车；华灵路大华路公交站距小区326m左右，停靠78路、159路、510路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离华灵路/新沪路(路口)约303m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
65个
附近幼儿园
22个
附近小学
28个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约508m处有小蝌蚪音乐园(华灵路)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区715m左右有上海市宝山区大华小学，此学校是一所公办小学；距离小区约443m处有行知实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
7.7
停车便捷
8.9
物业服务
7.6
环境概况
小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小；但小区内有花园，种植有较多绿植树木，中间有健身器材，铺设有防滑地垫。方便老年人日常锻炼；小区内有篮球场，平时有较多居民在这里打篮球；小区内还有儿童游乐设施，平时有很多大人带孩子在这里玩耍娱乐；小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色为主，不仅耐看还耐脏；小区楼栋外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，绿化率约30%，共有767栋楼房，均为低层住宅房。小区户型面积有73㎡-236㎡左右的2居室到4居室，小区有几栋是动迁住宅，其余均为别墅区，多是大户型。
出入口
小区有7个出入口，南2门临近华灵路；南1门位于42号楼的东南侧；北门临近行知路；东1门临近沪太路；东2门临近新沪路，仅限行人通行；西门临近大华路，仅限行人通行；停车场位于新华村家庭计划指导室的南侧。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 200户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 篮球场。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶清理及时，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，小区楼道的小广告较少。小区会对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全； 小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海大华物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
10个
购物中心
1个
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区639m左右有大融城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约615m处有永辉超市(大融城店)，超市商品较全，居民日常采买是比较方便的；距离小区约434m处有大华饭店(沪太路店)，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源相对完善，距离小区2.0km左右有上海市同济医院、上海市普陀区中医医院(万里分部)，均为综合医院，居民到此就医比较方便；距离小区约743m处有白遗桥卫生服务站，小感冒小发烧可以来此就诊；距离小区约414m处有雷允上(行知路店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区260m处有龙珠菜市场，居民采购食材可以来此；距离小区约241m处有交通银行(上海大华支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区253m左右有中国联通(九百购物中心营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是普陀分局万里派出所、宝山分局大华新村派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约501m处是华灵公园，此公园风景独特，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约765m处有上海寰映影城(大融城店)，居民闲暇时可与朋友来此观影；距离小区约329m处有花样年华，适合喜欢唱歌的居民来此休闲娱乐；距离小区约242m处有金泰阁足道推拿经络养生(大华店)，主营项目有足浴、推拿等，身体比较劳累的居民可以来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区73㎡左右的2居室，适合夫妻或者是一家三口购买，房屋面积适中，可以办理分期贷款，减轻资金压力。236㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间，小区周边商业资源较丰富，适合喜欢逛街的居民居住。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住条件有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭来说，建议租住约236㎡的4居室，面积相对来说比较大，居住比较舒适；对于单身租户来说，建议与人合租73㎡左右的2居室，有人分摊房租，资金压力相对较小。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区基础设施完善，小区内有健身器材，方便居民和孩子下楼锻炼玩耍；小区邻里关系比较和谐，自住居民的素质整体比较高；小区周边配套相对完善，居民的日常生活需求都能满足，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户年轻人较多，邻里之间关系和睦。小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费