天和前滩时代(二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

天和前滩时代位于上海市奉贤区金汇板块,建成于2017年,房龄较新,开发商为上海仁阅置业有限公司。小区占地面积约42546㎡,建筑面积119345㎡。小区的主力户型是面积约为77㎡的两房型,以及面积约85㎡的三房型。小区绿化率为36%,居民生活环境较为舒适。小区交易较为频繁,交易类型以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化为36%,绿化率较好,居民生活环境较为舒适。.3.小区的车位充足,车位配比率接近1:1,方便有车一族的停车问题。
缺点
  • 小区距离地铁线较远,距离金海湖地铁站约5km,轨交出行较为不便。小区处于正在开发的板块,四周商业配套、医疗设施较少,不利于居民日常的购物、休闲以及就医。
地段交通
7.2 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通仍处于开发中,小区距离地铁5号线金海湖站大约5km,居民的轨交出行较为不便。小区距离北行路站约185m,距万顺路南行港路站约389m,小区居民的出行较为便利。总体来看,小区的轨交交通较少,居民的出行可能受到影响。
附近学校
7.0 高于84% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

7.0

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

小区距离奉行区小森林幼儿园约560m,该园是一所私立幼儿园。小区距离齐贤小学约1.8km,思言小学约1.9公里,齐贤小学是九年一贯制公立小学。小区距离尚同中学约1.9km,尚同中学大居公建配套初级中学。总的来说小区的教育配套适中,家长的选择较为有限。
居住品质
9.6 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为36%,绿化率较高。小区的树木较多,以绿植为主。小区在绿植中内安装了凉亭、运动场地、健身器材等一系列的健身措施,为居民饭后散步,晨跑提供一个较好的去处。小区内干净整洁,保洁人员打扫认真,无明显的垃圾。
建筑特色
小区建筑风格为现代简洁的风格,清新典雅。小区的建筑采用的是环保材料,外立面干挂大理石,看上去非常有档次。
楼栋分布
小区占地面积约42546㎡,建筑面积119345㎡,容积率为2.8。小区为商品房,质量较好。小区楼栋总高18层,房间的建筑面积约为78㎡-104㎡。户型分为两种,分别是面积约78㎡两房型以及面积约为84㎡-108平米的三房型。小区楼间距约40m,采光相对一般。
出入口
小区共有5个出入口,实行人车分流,小区(2期)的行人出入口位于奉贤区浦星公路西200m,附近有东北人家、茶不易等多家特色餐厅茶馆,东门(2期)位于奉贤区环秀路,车辆行人都可同行,居民上下班高峰期可以错时出行。小区(一期)行人出入口位于奉贤区环秀路2968弄,该门靠近菜鸟驿站,居民收取快递比较方便。小区(1期)东2门位于浦星公路西150m。小区出入口较多,居民可以根据自身情况自由选择。
综合配套
竣工年限
  • 2018-01
总户数
  • 1728户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 运动场地‘
  • 康乐设施;
  • 小区凉亭;
  • 小区花园;
物业服务
小区物业服务质量较好,居民较为满意。保洁人员服务态度较好,每天及时清理小区内的垃圾,以及树木落叶,保证小区内环境的干净整洁。小区物业费为2.85元/月/㎡,价格相对较高,服务质量相对较好。
安保
小区共有多名保安,24小时安保,每三小时巡逻一次,排查一切可能影响小区的安全的隐患。出入口设有岗亭,外来车辆需经登记或身份验证后才可进入小区,极大的减少了意外情况发生的可能性。楼栋间安装了监控摄像头,如发生意外情况,小区的安保人员能及时赶到事发地点,尽可能的减少意外对业主造成的损害。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司
物业费用
  • 2.85元/㎡/月
车位
  • 共2317车位
  • 地下2317个
车位比
  • 1:1.34
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
6.8 高于66% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

14个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套相对一般,小区距离汇金坊商业街约2.4km,汇金坊商业街是集休闲、购物、美食于一体的大型商业广场,对周边居民的日常生活提供了极大的便利。小区周边的特色饭店有东北人家,楼中阁农家乐,陈记小厨等,东北人家距离小区约165m,该店菜品种类丰富,口碑较好,食客较为满意。小区距离百世邻里便利店约660m,能够满足居民的日常购物需要。
医疗资源
小区周围的的医疗资源较少,距离上海市奉贤区中心医院约5.3km,医院是一家综合医院,居民如需就医题可乘或自驾至此。小区距离奉贤区金汇镇卫生服务中心约2.2km,可以满足小区居民对日常病的治疗需求。小区距离益丰大药房(申和店)约170m,居民日常购买药品较为方便。
生活服务
小区附近的生活服务配套相对完善,小区距离大贤农贸市场也651m,该农贸市场的菜品种类较多、价格实惠,居民日常买菜便利。小区距离农业银行约2.6公里,居民金融业务可以来此。小区距离移动营业厅约578m,居民日常费、网费的缴费较为方便。
公共资源
小区的公共资源较多,距离上海市奉贤区金汇镇社区事务受理服务中心约800m,小区居民反馈社区问题比较方便。小区距离达令港公园约1.9km,公园内有自然水域流经,常有附近居民在公园内垂钓。小区距离丰巢快递柜约800m,居民收取快递较为方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较少,小区距离金水源足浴养生会所约2.7km,下班后居民可以选择来此放松身心。小区距离月公馆娱乐会所约1.3km,是居民闲暇时光休闲娱乐的好去处。小区距离奉星奶油草莓约1.1km,假日常有居民来此享受采摘的乐趣。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区户型主推大户型,适合高收入人群购买。对于过渡型购买者来说,可以考虑购买面积约为77㎡的两房型,面积相对较小,价格相对较低,经济压力相对较小。对于改善型购买者来讲,可以考虑购买面积约为104㎡的三房型,面积较大,视野较为开阔,生活空间更为舒适。
卖房建议
小区绿化率为36%,绿化率较高,对于注重生活环境的购买者来说是一个亮点,能够更快的将房子售出。小区升值空间较大,龙湖天街正在建设中,可能吸引到热衷炒房的购买者,加快房屋售出的速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以考虑租住面积约为77㎡的两房型,经济压力小,性价比高。小区周边教育配套适中,三口之家可以考虑租住面积约为104㎡的三房型,生活空间较大,接送孩子方便。
出租
小区离地铁较远,可以考虑降低房租,增加房子出租成功的几率。小区周边商业配套不完善,可以考虑减购置部分家具装修房屋,增加对租户的吸引力。
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率为36%,绿化率较高,生活环境舒适。社区经常组织小区活动,居民参与积极性较高。小区内邻里互帮互助,邻里关系和谐。小区处于正在开发的板块,远离市区,轨交较少,居民的出行不便。商业设施配套不完善,影响日常生活影响较大。
业主特征
小区租户较少,人员流动性较低。业主以居家或公司小高管居多,人群素质普遍较高。大部分居住人群为年轻人,白天工作,晚上休息,生活氛围较为年轻。
入住须知
物业费
  • 2.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费