辰富佳苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 辰富佳苑位于松江区松江大学城板块，由上海广陈投资发展有限公司开发，竣工于2017年，房龄较新。小区共47栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约63㎡的1房，约77㎡的2房，约122㎡的3房，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 包玉刚实验学校(松江校区)距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有广富林郊野公园，居民可来此散步。
缺点- 小区距离上海市第一人民医院(南院)较远，居民就医不便；
- 小区周边道路较多，噪音污染会影响居民休息。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷性一般，距离小区约5km有松江大学城地铁站，停靠地铁9号线，地铁出行不便；小区周边公交站比较多，广富林路辰塔路公交站就在距小区165m左右的位置，停靠1805路、松江98路、松江99路公交车；辰塔路广富林路公交站就在距小区310m左右的位置，停靠松江19路、松江99路公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近广富林路，自驾出行也很方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约810m处有松江区云峰幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区2.3km左右有松江区第二实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.9km处有包玉刚实验学校(松江校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区环境较好，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有儿童娱乐设施、健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋外立面以黄色涂料为主，整体看起来简洁自然。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共47栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约63㎡的1房，约77㎡的2房，约122㎡的3房，小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有2个出入口，分别是北门、北一门；北门靠近广富林路，北一门靠近广富林路，出门就是公交站，居民出行上下班方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区草丛和树木间的垃圾进行清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施进行维护。整体来看小区物业服务质量较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，设有小区监控与110系统联网，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海新桃源物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，文汇新天地距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有联华(文涵路店)，距离小区约1.3km，超市店员服务态度好。有苏小铺便利店，距离小区约614m，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，富林餐厅(广富林路店)距离小区约832m。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，上海市第一人民医院(南院)距离小区约4.5km，医疗设备齐全，是一所综合类型三级甲等专科医院，但距离较远，居民就医不便。新城家园社区卫生服务站距离小区约180m，居民出现常见的疾病可以在此就医。复美大药房(保民九分店)距离小区约823m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为一般，小昆山农贸市场距离小区约4.3km，距离较远，居民日常买菜不方便。中国建设银行距离小区约980m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(文涵路营业厅)距离小区约1.7km，中国移动距离小区约2.1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有中共松江经济技术开发区工作委员会，距离小区约1.5km，方便居民日常办事；有广富林郊野公园距小区约2km，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有华东政法大学图书馆距小区1.6km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。暗蜂娱乐距离小区约1.9km，深受年轻人喜爱；MOB迈博健身(文涵店)距离小区约1.1km，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。距离小区约1.2km有水云阁足浴按摩，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在63㎡左右的一居室，资金压力较小，周边公交线路较多，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在122㎡左右的三居室，房间较多，空间较大。
卖房建议
由于小区车位较紧张，但其环境好，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较多，业主可以将出售目标定位为家中有小孩的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议单身白领选择63㎡左右的一房户型，或者与他人合租77㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择122㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施、健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方，丰富了居民的生活内容。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。但是医院、菜市场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区内的一房和二房多被白领以及养老置业者所购买，因为该户型总价相对较低，符合这类人群的购房需求；三房多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费