广杭苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 广杭苑小区位于杨浦区东外滩板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由上海中水房地产开发经营公司开发完成。小区楼栋共70栋左右，占地面积约30000㎡，建筑面积约56461㎡，容积率1.87左右，小区户型面积有60㎡-120㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离LCM置汇旭辉广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海交通大学医学院附属新华医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
781米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离丹阳路地铁站约748m，地铁18号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离杨树浦路眉州路公交站约274m，28路、135路等公交在该站点停靠；距离兰州路杨树浦路公交站约333m，70路、310路公交在该站点停靠；距离杨树浦路松潘路公交站约425m，28路、135路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离隆昌路下立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
83个
附近幼儿园
43个
附近小学
44个
附近初中
新乐幼稚园距离小区约33m，是一所私立幼儿园；上海市杨浦区杭州路第一小学(南校)距离小区约173m，是一所公立学校；上海市建设初级中学-东部距离小区约742m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧栽种了大量的乔木，物业养护比较及时，树木郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽，小区的绿化也主要集中在此处；小区内建有各种健身器材，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以橙色涂料为主。小区于2003年竣工，房龄较老，不过物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共70栋左右，占地面积约30000㎡，建筑面积约56461㎡，容积率1.87左右，小区户型面积有60㎡-120㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有6个出入口，东门在眉州路135弄附近，禁止外部机动车通行；北门在杭州路66弄附近；停车场在小区8号楼附近；地下停车场在小区17号楼附近；南门在眉州路135弄1-45号附近，此门无法通行；西门在小区1号楼附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1151户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海中水物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上92个，地下108个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
LCM置汇旭辉广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；大桥街道慈善超市距离小区约55m，商品齐全，方便居民日常生活；洪都酒家(广州路店)距离小区约90m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属新华医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；杨浦区平凉社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(眉州路店)距离小区约59m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阳普渭南菜市场(NO.128)距离小区约389m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市杨树浦桥支行)距离小区约316m，方便居民办理理财业务；中国移动授权代理店(北区林润通讯直供店)距离小区约454m，方便居民办理通信业务。
公共资源
平凉公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市中心图书馆(平凉分馆)距离小区约768m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
豪阳网吧距离小区约595m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；利都台球(平凉路店)距离小区约787m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；贵族驻颜瑜伽(滨江光合新座店)距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约76㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为102㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约76㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约102㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费