江桥二村四街坊小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于上海市嘉定区江桥板块，由上海新兴技术开发区联合发展有限公司开发，于1996年竣工，房龄较老。小区容积率为1.8，共有54栋楼，小区户型有面积38㎡-144㎡左右的1-6室，户型紧凑方正，南北通透。小区绿化面积不大，植被种类比较单一，卫生清扫不够及时，小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 嘉莲华国际商业广场距离小区约578m，居民逛街购物比较方便；
- 上海安国医院距离小区约630m，居民就诊比较方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区停车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
461米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。嘉怡路地铁站距离小区约441m，地铁14号线从该站点经过，居民乘坐地铁出行比较方便；华江路曹安路公交站距离小区约244m，嘉定117路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离华江公路约79m，自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源比较完善，方便孩子接受教育。维冠幼儿园距离小区约441m，是一所私立幼儿园；沪宁小学距离小区约148m，是一所私立小学；华江中学距离小区约1.6km，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积不大，植被主要分布在小区花园内和道路两侧，植被种类比较单一，物业没有定期修剪维护，绿植看起来比较杂乱；小区内有健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼和玩耍；小区内卫生清扫不够及时，路上经常能看到垃圾。综合来看，小区整体环境一般。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了白色涂料和红色涂料搭配。由于房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋出现了褪色和墙皮脱落现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.8，共有54栋楼，小区户型有面积38㎡-144㎡左右的1-6室，户型紧凑方正，南北通透。
出入口
小区只有1个出入口，靠近华江公路，人车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1068户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员比较热情，能够相对及时的解决居民反馈的问题。但小区绿植修剪不及时，花草树木有些杂乱。保洁人员清扫不够及时，路面上经常能看到垃圾。综合来看，小区物业服务质量有待提高。
安保
小区内监控设施比较完善，每栋楼前都装有摄像头，并已经与公安部门联网，出现问题能够及时的解决；小区是开放式的，外来人员和车辆进入小区不需要登记，存在一定的安全隐患，小区安保质量有待提高。
物业信息
物业信息
- 上海申旺物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共231车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
嘉莲华国际商业广场距离小区约578m，居民逛街购物比较方便；联华超市(江桥店)距离小区约159m，方便居民采购日常生活用品；肯德基(新江桥餐厅)距离小区约237m，方便居民及时用餐。
医疗资源
上海安国医院距离小区约630m，是一所现代化综合医院，居民就诊比较方便；江桥镇社区卫生服务中心距离小区约198m，居民平时不舒服来这里就诊比较方便；上海医药嘉定大药房(华江店)距离小区约324m，居民买药比较方便。
生活服务
上海江佳老街农贸市场距离小区约505m，市场内蔬菜水果种类齐全，方便居民采购生活物资；中国邮政储蓄银行(上海嘉定区江桥营业所)距离小区约150m，居民办理银行类业务比较方便；中国电信(江桥营业厅)距离小区约147m，方便居民办理手机类业务。
公共资源
嘉定分局真新新村派出所距离小区约1.8km，居民有任何问题可以及时求助，保障了居民的人身和财产安全；长安园海川路办事处距离小区约1.1km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
纯K量贩KTV(江桥店)距离小区约376m，居民下班后可以来这里唱歌，丰富自己的业余生活；唯尼瑜伽(嘉尚坊店)距离小区约997m，环境优雅整洁，喜欢瑜伽的人群可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
10.0
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积38㎡-58㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济负担也相对较轻；对于人口较多的家庭来说，建议购买面积144㎡左右的6居室，房屋数量比较多，能够满足家庭成员的不同需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，整体环境一般，建议业主对房屋进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租住前认真检查一下水电线路、厨卫防水等问题，以免影响日后的正常使用；对于年轻情侣来说，建议租住面积38㎡-70㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，经济压力也相对较轻。
用户评价
7.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边商业资源丰富，居民逛街购物比较方便；小区的房龄较老，整体环境一般，对居民的居住体验感会造成一定的影响。
业主特征
小区业主以江桥本地人为主，中老年人比较多；小区周边交通便利，一部分业主是年轻上班族，个人素质比较高，小区居民之间经常走动，互帮互助，邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费