九华苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

九华苑位于奉贤区南桥板块,于2002年竣工,房龄距今较老,由上海营巢房产开发有限公司开发完成,小区总占地面积为130000㎡,建筑面积为68000㎡,容积率为1.7,由多层和小高层住宅组成,小区总共6楼,小区均为一梯二户,主要户型为88㎡左右的2房,138㎡左右的3房户型为主,小区整体绿化率为36%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率为36%,植被覆盖率较高;
  • 环城东路(地铁站)距离小区约539m,居民乘坐地铁出行非常方便;
  • 八字桥路陈桥路(公交站)距离小区约296m,居民乘坐公交出行非常便捷。
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄距今较老;
  • 没有地下车库,车位较少。
地段交通
7.7 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

634米

步行至地铁

156个

附近公交站

2个

附近地铁站

环城东路(地铁站)距离小区约539m,其中地铁5号线途经此站,居民乘坐地铁出行非常方便。 八字桥路陈桥路(公交站)距离小区约296m,其中奉贤16路和奉贤3路公交车途经乘坐,居民乘坐公交出行非常便捷。 小区临近陈桥路和南桥环城东路,居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.6 高于62% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.7

36个

附近幼儿园

15个

附近小学

16个

附近初中

奉浦幼儿园(国顺路店)距离小区约177m,办于1999年9月,是一家公办普通幼儿园。 上海奉贤区民办宏翔小学距离小区约686m,是一所以招收农民工子弟为特色的民办小学。 整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.8 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.2

物业服务

7.9

环境概况
小区整体绿化率为36%,植被覆盖率较高,树木种类繁多、还有灌木丛。小区内设有娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,小内设有户外休闲椅,散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格,相较于其他的建筑并没有突出特点。小区楼栋外表以淡粉黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。外墙为防水涂料,房屋外表面砖墙皮基本没有脱落。
楼栋分布
小区总占地面积为130000㎡,建筑面积为68000㎡,容积率为1.7,由多层和小高层住宅组成,总户数约为3420户,小区总共6楼,小区均为一梯二户,主要户型为88㎡左右的2房,138㎡左右的3房户型为主。
出入口
小区设有四个出入口,分别是东南门、西门、南1门和东门,东南门位于小区的20幢楼旁,临近国顺路,西门位于小区51幢旁,可通向国顺路,南1门位于小区1幢和18幢楼之间,通向国顺路,东门临近奉浦幼儿园出入口旁,临近国顺路。其中东南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1809户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 花坛;
  • 户外休闲椅;
  • 老年健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,不会产生垃圾遍地,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植,绿化走廊进行修剪,对小溪的河道经行清理,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内保安人员配备充足,小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,小区内部还装有多个摄像头,以保证居民的财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,外来人员进入该小区会进行盘问与登记,得到业主许可才能进入小区,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海东方航空物业有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

2个

便利店

商业配套
奉贤宝龙城市广场-天使之橙距离小区约498m,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。 联华超市(环城店)距离小区约551m,店内干净整洁,商品种类较全,可以满足居民基本的生活需求。 全家便利店(环城东路店)距离小区约382m,店内干净商品摆放整齐且较为齐全,居民的一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
上海奉浦医院位于上海市奉贤区南桥镇环城东路1148号,距离小区约1700m,奉浦医院是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的大型现代化一级乙等综合性医院。 上海市奉贤区奉浦社区九华社区卫生服务站距离小区约194m,服务态度好,环境干净整洁,可满足居民日常的就医。
生活服务
奉浦亿往集贸市场距离小区约581m,集贸市场各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多,环境卫生干净,居民买菜很方便。 上海银行(奉贤环城东路支行)距离小区约361m,广发银行(上海奉贤支行)距离小区约419m,居民办理一些日常理财业务十分方便。 中国联通(环城东营业厅)距离小区约849m,中国移动社区服务站(环城东路)距离小区约915m,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
奉浦四季生态园距离小区约1100m,这是奉贤境内免费对外开放的最大的公园。奉浦四季生态园由上海现代设计院规划设计,园内种植乔木和中层色叶、开花小乔木,又选择杏树为公园特色树种,配合其他各色花木,形成一花独放,百花争艳的景象。居民可以来此赏花、拍照。 上海市奉贤区博物馆距离小区约4200m,新馆共设有两个常设展厅分别是奉贤历史陈列厅和海塘文化厅,馆藏文物有陶瓷、书画、造像、青铜等类别共计3000余件,博物馆每周一闭馆,节假日除外。
休闲娱乐
SFC上影(南桥新都汇店)位于上海市奉贤区环城东路681-707号新都汇4楼,距离小区约419m,电影院内环境干净整洁,设施配备齐全,在闲暇时间可以和朋友家人来这里看电影。 纽约普拉提健身工作室距离小区约483m,内环境干净整洁,健身器材较多,还有免费的瑜伽课,舞蹈课程,是瑜伽健身爱好者进行锻炼的好场所。 欣悦棋牌中心距离小区约113m,在空闲时间可以和朋友来这里放松玩耍。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对88㎡左右的两房,建议预算充足的中产家庭可以考虑,该户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,配套设施完善,周边休闲,生活和教育资源丰富,很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区周边有奉浦幼儿园(国顺路店)、上海市奉贤区古华中学(奉浦分校)等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。 小区房龄较老,绿化情况较好,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择约138㎡的三房,也可以进行租房减少的经济压力,可以满足家庭的居住需求,功能齐全。且出门便是公交车站,途经这里的公交车较多,能够有效的减少通勤时间。周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面干净整洁,有较为舒适的居住感。小区周边交通便利,周边临近多条路,自驾出门游玩比较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区租住比约1:4,租客多为白领和个体经营户,年龄20至55岁,人员流动性大,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费