金原新苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金原新苑位于上海市普陀区甘泉宜川板块，由上海宝通房产经营开发公司开发，于2007年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为1.8，共41栋楼，由多层和高层组成。小区户型面积有71㎡-135㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区人车分流，居民出入小区方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
664米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区590m左右有新村路地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区244m左右有交通路双山路公交站，本站停靠公交线路有117路、744路[低谷定班]和859路[低谷定班]等公交车，距离小区444m左右有华池路汉阴路公交站，本站停靠公交线路有724路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区98m左右有双山路/延长西路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.4
94个
附近幼儿园
41个
附近小学
48个
附近初中
金豆豆幼儿园距离小区约261m，这是一所私立幼儿园；管弄新村小学距离小区约452m，这是一所公立学校；上海市澄源中学(延长西路)距离小区约239m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好；小区内的植被较多，树木郁郁葱葱， 环境宜居；小区还建有儿童娱乐设施，方便小朋友放学以后来这里玩耍；小区内还有健身设施，平时很多居民喜欢在这里健身，氛围较好。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，楼栋外立面以橘黄色涂料为主，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共41栋楼，由多层和高层组成。小区户型面积有71㎡-135㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是北门、北1门、南一门、地上停车场和北2门。其中，北门在延长西路677弄1-25号附近；北1门在延长西路677弄35-49号附近；南一门在交通路2395弄1-4号附近，仅行人通行；地上停车场在延长西路667弄附近，仅车辆通行；北2门在延长西路677弄28-34号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 885户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备比较充足，24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 上海威斯物物业经营有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共98车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
暂无
便利店
商业配套
Meiji151商业广场距离小区约476m，该商场距离小区较近，方便居民购物；联华(黄陵小区东南店)距离小区约202m，该超市商品齐全，方便居民购买日常用品；丽园饭店(双山路店)距离小区约199m，方便居民就餐。
医疗资源
小区附近的医疗资源比较多，距小区约858m处有上海市同济医院，为综合医院，居民就医方便。小区附近约629m有石泉街道社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区约242m左右有复美大药房(甘泉店)，居民买药方便。
生活服务
上海甘泉集贸市场距离小区338m，该市场距离小区较近，居民买菜比较方便；中国工商银行(甘泉新村支行)距离小区约334m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约561m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区781m左右有幸福蓝海国际影城(香溢IMAX店)，居民可闲暇时间来此观影。距离小区约403m有中田健身工作室(普陀石泉路店)，喜欢健身的居民可以来这里锻炼。距离小区约204m左右有丽邦经络养生SPA，休息时可以来此做一下按摩，能够较好的环境身体疲劳，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择75㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于成员较多的家庭购房者来说，可以选择135㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于有老人和孩子的家庭租户来说，可以选择135㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、儿童娱乐设施等，不仅美化环境而且有利于身心健康；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，相互之间比较熟悉；小区内业主大都是上班族，整体素质较好；小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费